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（三）張先生要調(diào)往外地工作，將自己擁有的完全產(chǎn)權(quán)的住宅委托W房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某代理出售，并且同意在低于市價的情形下盡快售出。

91．張先生是（ ）。

A．供給方 B．需求方 C．房源 D．客源

92．房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某搜集張先生所售房屋信息的基本要素有（ ）。

A．業(yè)主資料 B．代理人資料 C．房屋狀況 D．放盤要求

93．房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某立即公布了張先生的售房信息，結(jié)果當天就有買者要求看房，并簽約成交。對經(jīng)紀人來說，張先生要求代理出售的住宅屬于（ ）。

A．套盤 B．筍盤 C．新盤 D．散盤

94．房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某與張先生簽訂委托協(xié)議時，下列做法中有利于避免或減少風險的是（ ）。

A．核實張先生的身份與產(chǎn)權(quán)狀況

B．保管該房源的鑰匙

C．承諾房屋成交后一個月之內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證的轉(zhuǎn)移

D．張先生不得與其他經(jīng)紀機構(gòu)簽訂委托出售協(xié)議

95．為了使交易順利完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司必須實行對外承諾標準化，主要包括（ ）。

A．建立檢查稽核體系

B．將各類義務分配給相關(guān)的工作人員

C．規(guī)范檔案與印章管理

D．將房款收受、代辦房屋交易等業(yè)務轉(zhuǎn)交給律師事務所處理

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