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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

3.辦公樓需求預(yù)測與競爭分析

在房地產(chǎn)可行性研究中，預(yù)測商業(yè)辦公用房的需求被視為最為困難和最不準(zhǔn)確的事情。

(1)辦公樓與第三產(chǎn)業(yè)：辦公樓又稱為寫字樓，它是專門用來處理業(yè)務(wù)或提供專業(yè)性服務(wù)的建筑。

(2)辦公樓競爭情況調(diào)查：調(diào)查競爭用房的信息，主要包括：區(qū)位、總建筑面積、用房內(nèi)凈可租面積、凈已租面積、每平方米計劃售價、最短租期、提供的物業(yè)服務(wù)、停車設(shè)施及租戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);輔助設(shè)施、用房質(zhì)量比較后的評判。

在調(diào)查競爭用房的信息時，有一點(diǎn)需要特別指出的是，在我們考察寫字樓市場的時候，千萬不能以為只有純粹的寫字樓供求才代表了寫字樓市場。其他類型的建筑，特別是酒店(旅館)，在寫字樓市場也占有相當(dāng)大的份額，在進(jìn)行市場分析時不能不把它們考慮進(jìn)去，因?yàn)榫频険屓チ藢懽謽堑拇罅坑脩簟?/p>

(3)辦公樓開發(fā)的未來趨勢預(yù)測：辦公樓的需求增長水平，主要依據(jù)城市地區(qū)商業(yè)活動的一般增長率的高低。其中包括對該地區(qū)經(jīng)濟(jì)趨勢的預(yù)測，因?yàn)槟硞€商業(yè)的預(yù)測需要具備對復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)分析的了解。

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