2018房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考試大綱

第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

考試目的

測試應考人員對存量房經(jīng)紀服務合同、新建商品房銷售代理合同、新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容及簽訂有關(guān)重要事項的掌握程度;對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的含義、特征和作用的熟悉程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的含義、特征與作用

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的含義

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的特征

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是雙務合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是有償合同

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是書面形式的合同

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用

(一)有效保障合同當事人的合法權(quán)益

(二)維護和保證市場交易的安全與秩序

(三)將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務“產(chǎn)品化”

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容和重要事項

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的基本內(nèi)容

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的情況

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準

3.服務費用及支付方式‘

4.合同當事人的權(quán)利和義務

5.委托期限

6.違約責任和糾紛解決方式

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的補充內(nèi)容

二、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的有關(guān)重要事項

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的書面告知義務

1.是否與委托房屋有利害關(guān)系

2.應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

3.委托房屋的市場參考價格

4.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

5.房屋交易涉及的稅費

6.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準

7.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

8.其他需要告知的事項

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的驗證義務

1.查看委托人身份證明

2.查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合同履行的監(jiān)督

(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合同文本的保存

(五)委托人的相關(guān)義務

第三節(jié) 存量房經(jīng)紀服務合同

一、房屋出售經(jīng)紀服務合同

(一)簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同的注意事項

1.認真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況

2.經(jīng)委托人同意再對外公布房源信息

3.詳盡告知委托人相關(guān)稅費政策

4.委托方式選擇

5.房屋出售經(jīng)紀業(yè)務中的延伸服務

(二)房屋出售經(jīng)紀服務合同的特殊內(nèi)容

1.出售房地產(chǎn)的基本情況

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務及延伸服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準

3.出售價格

二、房屋購買經(jīng)紀服務合同

(一)簽訂房屋購買經(jīng)紀服務合同的注意事項

1.明確委托人的購房需求

2.購買人相關(guān)稅費政策的說明

3.房屋購買經(jīng)紀業(yè)務中的延伸服務

(二)房屋購買經(jīng)紀服務合同的特殊內(nèi)容

1.購買房地產(chǎn)的基本要求

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準

3.委托購買價格

三、房屋出租經(jīng)紀服務合同

(一)簽訂房屋出租經(jīng)紀服務合同的注意事項

1.認真查驗房屋物質(zhì)狀況，經(jīng)委托人同意后對外公布房源信息

2.詳細了解委托人租賃要求

3.房屋出租經(jīng)紀業(yè)務中的延伸服務

(二)房屋出租經(jīng)紀服務合同的特殊內(nèi)容

1.出租房屋的基本情況

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準

3.委托出租條件

四、房屋承租經(jīng)紀服務合同

(一)簽訂房屋承租經(jīng)紀服務合同的注意事項

1.明確委托人租賃要求

2.房屋承租經(jīng)紀業(yè)務中的延伸服務

(二)房屋承租經(jīng)紀服務合同的特殊內(nèi)容

1.承租房屋的基本要求

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準

3.委托承租價格

第四節(jié) 新建商品房銷售代理合同

一、新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容

1.新建商品房銷售代理合同雙方當事人的名稱、地址等情況

2.新建商品房的基本情況

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準

4.委托期限與方式

5.經(jīng)紀服務費用及其支付方式

6.委托方的權(quán)利義務

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利義務

8.違約責任

9.合同變更與解除

10.合同糾紛解決方式

二、新建商品房銷售委托書

考試要求

掌握存量房經(jīng)紀服務合同、新建商品房銷售代理合同、新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容及簽訂有關(guān)重要事項;熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的含義、特征和作用。

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