2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)土地所有制、我國(guó)土地使用制、我國(guó)房屋基本制度、房地產(chǎn)權(quán)利等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié)我國(guó)土地基本制度

一、土地所有制

(一)土地所有制的性質(zhì)和形式

(二)土地的全民所有制

(三)土地的勞動(dòng)群眾集體所有制

二、土地管理基本制度

(一)土地登記制度

(二)國(guó)有土地有償有限期使用制度

(三)土地用途管制制度

(四)耕地保護(hù)制度

第二節(jié)我國(guó)土地使用制度

一、國(guó)有建設(shè)用地使用制度

(一)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革

(二)國(guó)有土地有償使用制度

(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

3.國(guó)有建設(shè)用地租賃

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租

1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

二、集體土地使用制度

(一)集體土地使用權(quán)的概念

(二)集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式

(三)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

第三節(jié) 我國(guó)房屋基本制度

一、房屋所有制

(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

1.按所有制結(jié)構(gòu)劃分

2.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分

(二)農(nóng)村房屋所有制

二、房屋征收

(一)房屋征收的概念

(二)房屋征收的限制條件

(三)房屋征收的前提條件

(四)國(guó)有土地上房屋征收的管理

三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應(yīng)體系

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

1.試點(diǎn)探索階段

2.全面推進(jìn)階段

3.深化改革階段

(二)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系

1.廉租住房

2.經(jīng)濟(jì)適用住房

3.限價(jià)商品住房

4.市場(chǎng)價(jià)商品住房

5.公共租賃住房

6.市場(chǎng)租賃住房

第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利

一、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)

二、房地產(chǎn)所有權(quán)

(一)房地產(chǎn)所有權(quán)的概念和權(quán)能

(二)房地產(chǎn)所有權(quán)的特性

(三)房地產(chǎn)所有權(quán)的種類(lèi)

(四)房屋所有權(quán)的取得、消滅及其特點(diǎn)

1.房屋所有權(quán)的取得

2.房屋所有權(quán)的消滅

3.我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)

4.建筑物區(qū)分所有權(quán)的具體內(nèi)容

三、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

(一)建設(shè)用地使用權(quán)

(二)宅基地使用權(quán)

(三)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

(四)地役權(quán)

(五)抵押權(quán)

(六)租賃權(quán)

考試要求

1.熟悉我國(guó)土地所有制;

2.掌握土地管理基本制度;

3.掌握國(guó)有土地有償使用制度;

4.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)范圍;

5.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;

6.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

7.熟悉國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租;

8.熟悉集體土地使用制度;

9.掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類(lèi)型;

10.熟悉農(nóng)村房屋所有制;

11.掌握房屋征收限制條件和前提條件

12.熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內(nèi)容和目標(biāo);

13.掌握城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系中不同住房的類(lèi)型與特點(diǎn);

14.熟悉房屋所有權(quán)的權(quán)能;

1 5.熟悉房屋所有權(quán)的種類(lèi);

16.掌握房屋所有權(quán)的取得和消滅;

17.掌握建筑物區(qū)分所有權(quán);

18.熟悉房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

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