2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述、存量房買賣制度、其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等內(nèi)容的了解、和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

第二節(jié) 存量房買賣制度政策

一、存量房買賣市場(chǎng)概述

二、住房買賣的限制性政策和“房住不炒”

三、存量房買賣相關(guān)合同

(一)存量房買賣合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋出售)

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋購買)

四、違反存量房銷售行為處罰

第三節(jié) 其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1.轉(zhuǎn)讓條件

2.轉(zhuǎn)讓的程序

3.轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

二、劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理

三、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓管理

(一)已購公有住房

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房

(三)限價(jià)商品房

四、婚姻家庭關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)及債務(wù)糾紛

(一)婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋

(二)夫妻債務(wù)糾紛處理

五、個(gè)人無償贈(zèng)與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

(一)離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提交的材料

(二)親屬之間無償贈(zèng)與的，應(yīng)提交的材料

(三)無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)提交的材料

(四)繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)提交的材料

六、共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理

七、對(duì)查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

八、對(duì)失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

(一)懲戒對(duì)象

(二)懲戒措施

1.聯(lián)合懲戒

2.限制房地產(chǎn)交易

3.信息互通共享

第四節(jié) 交易合同網(wǎng)簽

一、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽

二、存量房買賣合同網(wǎng)簽

三、合同網(wǎng)簽信息共享

(一)全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享

(二)切實(shí)強(qiáng)化部門信息集成共用

(三)著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用

(四)積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦

(五)大力提升行業(yè)信用管理水平

第五節(jié) 交易資金監(jiān)管

一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管

二、存量房交易資金監(jiān)管

三、購房融資管理

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念;

2.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;

3.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;

4.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

5.熟悉其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理;

6.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

7.掌握住房轉(zhuǎn)讓限制性政策和“房住不炒”的實(shí)質(zhì);

8.掌握存量房買賣合同;

9.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;

10.了解轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的條件

11.了解公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓;

12.熟悉婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

13.掌握新建商品房買賣合同網(wǎng)簽流程和要求;

14.掌握新建商品房買賣合同網(wǎng)簽流程和要求;

15.熟悉合同網(wǎng)簽信息共享要求;

16.掌握商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定;

17.掌握存量房資金監(jiān)管規(guī)定;

18.掌握購房融資管理規(guī)定。

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（責(zé)任編輯：）

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