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2019下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》輔導(dǎo):?jiǎn)卫挠?jì)算

發(fā)表時(shí)間:2019/10/15 10:21:09 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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單利的計(jì)算

單利是指每期均按本金計(jì)算利息,即只有本金計(jì)算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。在單利計(jì)息的情況下,每期的利息是個(gè)常數(shù)。

如果用P表示本金,i表示利率,n表示計(jì)息的周期數(shù),I表示總利息,F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和,則有:

I=P×i×n

F=P(1+i×n)

例1:將1000元錢存入銀行2年,銀行2年期存款的單利年利率為6%,則到期時(shí):

I=P×i×n

=1000×6%×2

=120(元)

F=P(1+i×n)

=1000×(1+6%×2)

=1120(元)

題目:在互斥的選擇中,選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益稱作:( )。

A.資金增值

B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹

D.機(jī)會(huì)成本

答案:( D)

復(fù)利的計(jì)算

在復(fù)利計(jì)息的情況下,不僅本金要計(jì)算利息,利息也要計(jì)算利息,即通常所說(shuō)的“利滾利”。

復(fù)利的本利和計(jì)算公式為:

F=P(1+i)N

復(fù)利的總利息計(jì)算公式為:

J=P[(1+i)N-1]

例2:將1000元錢存入銀行2年,銀行存款的復(fù)利年利率為6% ,則2年后:

F=P(1+i)N

=1000×(1+6%)2

=1123.6(元)

I=P[(1+i)N-1]

=1000×[(1+6%)2- 1]

=123.6(元)

與例1比較,利息多了3.6元。

單利與復(fù)利的換算(單利與復(fù)利的可比性)

由上不難看出,在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)息的周期數(shù)大于1)單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多;如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,則兩者的利率應(yīng)有所不同,其中單利的利率應(yīng)高一些,復(fù)利的利率應(yīng)低一些。假設(shè)i1為單利利率,i2為復(fù)利利率,并令n期末時(shí)單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等,即通過(guò)

P(1+i1×n)=P(1+i2)N可以得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下:

i1 =(1+i2)N-1/ n

弄清了單利與復(fù)利的關(guān)系后,可知單利與復(fù)利并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別,只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利。

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