搜集內(nèi)容的完整性和真實性

搜集內(nèi)容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。 在搜集交易實例時應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般應(yīng)包括：①交易雙方的基本情況和交易目的;②交易實例房地產(chǎn)的狀況，如坐落、用途、土地狀況、建筑物狀況、周圍環(huán)境、景觀等;③成交日期;④成交價格;⑤付款方式;⑥交易情況，如交易稅費～負擔方式，有無隱價瞞價、急賣急買、人為哄抬、親友間的交易等特殊交易情況。

為避免在搜集交易實例時遺漏重要的內(nèi)容并保證所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和規(guī)范化，最好事先將房地產(chǎn)分為不同的類型，如分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等，針對這些不同類型的房地產(chǎn)，將所要搜集的內(nèi)容制作成統(tǒng)一的表格。

此表格可命名為"交易實例調(diào)查表"。

建立交易實例庫。

建立交易實例庫的最簡單做法，是將搜集交易實例時填寫好的"交易實例調(diào)查表"及有關(guān)資料(如照片等)，以交易實例卡片或檔案袋的形式，一個交易實例一張卡片或一個檔案袋，分門別類保存起來。有條件的，可以開發(fā)有關(guān)的計算機軟件，將所搜集到的交易實例信息輸入計算機中。

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