1.[單選題] 房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中借款人為（）。

A.債權(quán)人

B.債務(wù)人

C.抵押權(quán)人

D.銀行

[答案] B

[解析] 房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。

2.[單選題] 貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款稱為（）。

A.個人住房貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.商業(yè)用房貸款

D.土地儲備貸款

[答案] A

[解析] 本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。選項B，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。選項C，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。選項D，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

3.[單選題]現(xiàn)在的房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。

A.信用貸款

B.抵押貸款

C.保證貸款

D.質(zhì)押貸款

[答案] B

[解析] 抵押貸款：是指以借款人或第三人提供的，經(jīng)貸款人認(rèn)可的符合規(guī)定的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值、價值較大等特性，是一種良好的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)，所以在借貸等民事活動中，債權(quán)人為保障實現(xiàn)其債權(quán)，通常會要求債務(wù)人或第三人將其有權(quán)處分且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人。因此，在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。

4.[單選題] 在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險性

[答案] D

[解析] 風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于法律的完善程度、道德規(guī)范以及債務(wù)人的信譽和能力。

5.[單選題] 我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值（）。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

[答案]B

[解析]直接標(biāo)價又稱應(yīng)付標(biāo)價法，是指以一定單位(1或100、10000)的外國貨幣(簡稱外幣)為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣(簡稱本幣)的標(biāo)價方法。這種標(biāo)價方法的特點是用變動的本幣來表示外幣的價格，即“外幣不動本幣動”。因此，在直接標(biāo)價法下匯率越高，表明單位外幣所能換取的本幣越多，意味著本幣的幣值越低。

6.[單選題] 某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.皆執(zhí)行5%

B.皆執(zhí)行5.5%

C.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5.5%

D.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實際天數(shù)分段計息

[答案]D

[解析]本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實際天數(shù)分段計息。

7.[單選題]按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。

A.基本匯率和套算匯率

B.固定匯率和浮動匯率

C.官方匯率和市場匯率

D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

[答案] B

[解析] 本題考查的是匯率的主要種類知識點。匯率主要有三種類型：①根據(jù)匯率制度，分為固定匯率和浮動匯率;②根據(jù)外匯管理情況，分為官方匯率和市場匯率;③根據(jù)從銀行買賣外匯的角度來劃分，分為買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率。

8.[多選題] 從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要不包括（）。

A.政策發(fā)展

B.機(jī)會成本

C.現(xiàn)金流量

D.承擔(dān)風(fēng)險

E.通貨膨脹

[答案] AC

[解析] 資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值；②機(jī)會成本；③承擔(dān)風(fēng)險；④通貨膨脹。

9.[多選題] 資金存在時間價值的原因主要有（）。

A.資金增值

B.機(jī)會成本

C.實現(xiàn)剝削

D.承擔(dān)風(fēng)險

E.通貨膨脹

[答案] ABDE

[解析] 從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列4個。(1)機(jī)會成本。所謂機(jī)會成本(其他投資機(jī)會的相對吸引力)，是指在互斥的投資機(jī)會中選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益。(2)通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般存在通貨膨脹。(3)承擔(dān)風(fēng)險。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。(4)資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤，從而資金會隨著時間的推移而產(chǎn)生增值。

10.[多選題] 資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，資金存在時間價值的直接原因主要包括（）。

A.資金增值

B.資產(chǎn)升值

C.機(jī)會成本

D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E.通貨膨脹

[答案] ACE

[解析] 資金的時間價值也稱為貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金比將來的等量資金具有更大的價值，通俗地說就是現(xiàn)在的錢比將來的錢值錢。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列4個。(1)機(jī)會成本(2)通貨膨脹。(3)承擔(dān)風(fēng)險。(4)資金增值。

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