《房地產(chǎn)交易制度政策》科目考試大綱

第一章 房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)法規(guī)政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)

(一)房地產(chǎn)業(yè)的概念

(二)房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)

二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

(二)物業(yè)管理業(yè)

(三)房地產(chǎn)咨詢業(yè)

(四)房地產(chǎn)估價業(yè)

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

(六)房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法規(guī)政策體系

一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象

(一)房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

(二)房地產(chǎn)交易關(guān)系

(三)物業(yè)管理關(guān)系

(四)房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

(五)住房保障法律關(guān)系

二、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系

(一)法律

(二)行政法規(guī)

(三)部門規(guī)章

(四)規(guī)范性文件

(五)最高人民法院的司法解釋

第三節(jié) 相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定

一、國有土地有償、有限期使用制度

二、房地產(chǎn)成交價格申報制度

三、房地產(chǎn)價格評估制度和評估人員資格認(rèn)證制度

四、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

五、房地產(chǎn)行政管理體制

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)、作用和行業(yè)細(xì)分;

2. 房地產(chǎn)法律調(diào)整的對象;

3. 熟悉房地產(chǎn)法規(guī)政策體系;

4. 掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定。

第二章 房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國土地所有制、我國土地使用制、我國房屋基本制度、房地產(chǎn)權(quán)利等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 我國土地基本制度

一、土地所有制

(一)土地所有制的性質(zhì)和形式

(二)土地的全民所有制

(三)土地的勞動群眾集體所有制

二、土地管理基本制度

(一)土地登記制度

(二)國有土地有償有限期使用制度

(三)土地用途管制制度

(四)耕地保護(hù)制度

第二節(jié) 我國土地使用制度

一、國有建設(shè)用地使用制度

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

(二)國有土地有償使用制度

(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租

二、集體土地使用制度

(一)集體土地使用權(quán)的概念

(二)集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式

(三)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

第三節(jié) 我國房屋基本制度

一、房屋所有制

(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

(二)農(nóng)村房屋所有制

二、房屋征收

(一)房屋征收的概念

(二)房屋征收的限制條件

(三)房屋征收的前提條件

(四)國有土地上房屋征收的管理

三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應(yīng)體系

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

(二)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系

第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利

一、房地產(chǎn)權(quán)利的種類

二、房地產(chǎn)所有權(quán)

(一)房地產(chǎn)所有權(quán)的概念和權(quán)能

(二)房地產(chǎn)所有權(quán)的特性

(三)房地產(chǎn)所有權(quán)的種類

(四)房屋所有權(quán)的取得、消滅及其特點(diǎn)

三、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

(一)建設(shè)用地使用權(quán)

(二)宅基地使用權(quán)

(三)土地承包經(jīng)營權(quán)

(四)地役權(quán)

(五)抵押權(quán)

(六)租賃權(quán)

(七)居住權(quán)

考試要求

1. 熟悉我國土地所有制;

2. 掌握土地管理基本制度;

3. 掌握國有土地有償使用制度;

4. 掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)范圍;

5. 掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;

6. 掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

7. 熟悉國有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租;

8. 熟悉集體土地使用制度;

9. 掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類型;

10. 熟悉農(nóng)村房屋所有制;

11. 掌握房屋征收限制條件和前提條件;

12. 熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內(nèi)容和目標(biāo);

13. 掌握城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系中不同住房的類型與特點(diǎn);

14. 熟悉房屋所有權(quán)的權(quán)能;

15. 熟悉房屋所有權(quán)的種類;

16. 掌握房屋所有權(quán)的取得和消滅;

17. 掌握房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述、存量房買賣制度政策、其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

(一)轉(zhuǎn)讓的條件

(二)不得轉(zhuǎn)讓的情形

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容

第二節(jié) 存量房買賣制度政策

一、存量房買賣市場概述

二、住房買賣的調(diào)控政策和“房住不炒”的定位

(一)住房買賣的調(diào)控政策

(二)“房住不炒”的定位

三、存量房買賣相關(guān)合同

(一)存量房買賣合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

四、存量房銷售違規(guī)行為的處罰

第三節(jié) 其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

(一)出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理

(二)劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理

(三)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市

二、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品房轉(zhuǎn)讓管理

(一)已購公有住房

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房

(三)限價商品房

三、夫妻財產(chǎn)關(guān)系中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

(一)夫妻共同財產(chǎn)

(二)夫妻個人財產(chǎn)

(三)夫妻約定財產(chǎn)制

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財產(chǎn)的分割

(五)夫妻共同債務(wù)

(六)婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋

四、個人無償贈與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

(一)離婚分割財產(chǎn)的，應(yīng)提交的材料

(二)親屬之間無償贈與的，應(yīng)提交的材料

(三)無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)提交的材料

(四)繼承或接受遺贈的，應(yīng)提交的材料

五、共有房屋的轉(zhuǎn)讓管理

六、對查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

七、對失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

第四節(jié) 交易合同網(wǎng)簽備案

一、交易合同網(wǎng)簽備案概述

二、規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的要求

(一)全面采集樓盤信息

(二)提供自動核驗(yàn)服務(wù)

(三)優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)

(四)提高數(shù)據(jù)使用效能

(五)推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)

三、樓盤表業(yè)務(wù)規(guī)范

四、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范

五、房屋網(wǎng)簽備案信息共享

(一)加快推進(jìn)系統(tǒng)對接信息共享

(二)優(yōu)化住房商業(yè)貸款辦理服務(wù)

(三)完善住房公積金貸款和提取服務(wù)

(四)優(yōu)化房屋交易納稅申報服務(wù)

(五)提升流動人口管理服務(wù)水平

(六)提高司法案件執(zhí)行效率

(七)全面提高房屋交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)質(zhì)量

(八)抓好信息共享組織落實(shí)

第五節(jié) 交易資金監(jiān)管

一、交易資金監(jiān)管概述

二、商品房預(yù)售資金監(jiān)管

三、存量房交易資金監(jiān)管

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念;

2. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;

3. 熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;

4. 熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

5. 熟悉其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理;

6. 掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

7. 掌握住房轉(zhuǎn)讓限制性政策和“房住不炒”定位的實(shí)質(zhì);

8. 掌握存量房買賣合同;

9. 掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;

10. 了解轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的條件;

11. 了解公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品房轉(zhuǎn)讓;

12. 掌握夫妻財產(chǎn)關(guān)系中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定;

13. 熟悉個人無償贈與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定;

14. 熟悉共有房屋轉(zhuǎn)讓管理;

15. 了解對查封登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制;

16. 熟悉對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制;

17. 掌握房屋網(wǎng)簽備案工作要求;

18. 熟悉樓盤表內(nèi)容;

19. 掌握房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求;

20. 熟悉房屋網(wǎng)簽備案信息共享要求;

21. 掌握商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定;

22. 掌握存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定。

第四章 新建商品房銷售相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對商品房預(yù)售管理、商品房現(xiàn)售管理、商品房買賣合同、新建商品房售后質(zhì)量管理、物業(yè)管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 商品房預(yù)售管理

一、商品房預(yù)售的條件

二、商品房預(yù)售許可

三、商品房預(yù)售合同登記備案

四、商品房預(yù)售中禁止的行為

五、商品房預(yù)售監(jiān)管

六、違反商品房預(yù)售許可行為的處罰

第二節(jié) 商品房現(xiàn)售管理

一、商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定

二、商品房銷售代理

三、商品房銷售中禁止的行為

四、違規(guī)銷售行為的處罰

第三節(jié) 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同概述

(一)商品房買賣合同示范文本

(二)計(jì)價方式

(三)面積誤差的處理方式

(四)中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

(五)保修責(zé)任

二、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋

第四節(jié) 新建商品房售后質(zhì)量管理

一、新建商品房質(zhì)量保修管理

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

二、工程竣工驗(yàn)收的程序

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任要求

(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理方式

四、住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度

(一)住宅質(zhì)量保證書

(二)住宅使用說明書

五、商品房交付使用管理

第五節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理概述

(一)物業(yè)的含義

(二)物業(yè)管理的含義

(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容

(四)物業(yè)管理的目的

(五)《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系

二、物業(yè)管理的相關(guān)制度

(一)業(yè)主大會制度

(二)管理規(guī)約制度

(三)物業(yè)承接驗(yàn)收制度

(四)住宅專項(xiàng)維修資金制度

考試要求

1. 掌握商品房預(yù)售條件和預(yù)售許可要求;

2. 熟悉商品房預(yù)售合同登記備案內(nèi)容;

3. 熟悉商品房預(yù)售監(jiān)管規(guī)定;

4. 掌握商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定;

5. 掌握商品房代理的要求;

6. 了解商品房銷售中禁止的行為的規(guī)定;

7. 了解違反商品房預(yù)售許可行為的處罰;

8. 掌握商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容與要求;

9. 熟悉商品房買賣合同糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

10. 熟悉新建商品房售后質(zhì)量保修管理規(guī)定;

11. 了解工程竣工驗(yàn)收程序和開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度;

12. 掌握住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度;

13. 熟悉商品房交付使用管理的要求;

14. 了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容;

15. 熟悉物業(yè)管理的規(guī)約制度和承接驗(yàn)收制度;

16. 掌握住宅專項(xiàng)維修資金制度的內(nèi)容與管理要求。

第五章 房屋租賃相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房屋租賃概述、房屋租賃合同、商品房屋租賃管理規(guī)定、商品房屋租賃登記備案制度、其他房屋租賃管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房屋租賃概述

一、房屋租賃的概念及分類

二、房屋租賃市場發(fā)展歷程

(一)住房制度改革以前：福利租房階段

(二)20 世紀(jì) 90 年代：市場化租房興起階段

(三)21 世紀(jì)初期：保障性房屋租賃發(fā)展階段

(四)促進(jìn)、規(guī)范專業(yè)化住房租賃市場發(fā)展階段

第二節(jié) 房屋租賃合同

一、房屋租賃合同的概念及法律特征

(一)概念

(二)特征

二、房屋租賃合同的主要內(nèi)容

三、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(一)出租人的權(quán)利義務(wù)

(二)承租人的權(quán)利義務(wù)

四、房屋租賃合同的解除

(一)出租人單方解除

(二)承租人單方解除

第三節(jié) 商品房屋租賃管理規(guī)定

一、房屋租賃基本要求

(一)房屋依法可以出租

(二)租住面積符合規(guī)定

(三)簽訂書面租賃合同

(四)合理確定各方權(quán)利義務(wù)

二、房屋轉(zhuǎn)租基本要求

(一)轉(zhuǎn)租要求

(二)轉(zhuǎn)租效力

三、房屋租賃中的禁止情形

(一)禁止將不符合條件的房屋出租

(二)禁止提供“群租房”

(三)不得隨意提高租金

(四)禁止違法違規(guī)改建房屋

四、穩(wěn)定商品房屋租賃關(guān)系的特殊規(guī)定

(一)買賣不破租賃

(二)優(yōu)先購買權(quán)

(三)優(yōu)先承租權(quán)

(四)其他穩(wěn)定租賃關(guān)系的規(guī)定

第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度

一、商品房屋租賃登記備案材料

二、商品房屋租賃登記備案辦理

三、商品房屋租賃登記備案證明

四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

五、商品房屋租賃登記備案效力

六、商品房屋租賃合同的網(wǎng)簽備案

第五節(jié) 其他房屋租賃管理

一、已購公房租賃管理

二、公共租賃住房管理

(一)公共租賃住房供應(yīng)對象

(二)公共租賃住房租金水平

(三)公共租賃住房租賃合同

(四)公共租賃住房合同終止

考試要求

1. 熟悉房屋租賃的概念與分類;

2. 熟悉房屋租賃的發(fā)展歷程;

3. 熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征;

4. 掌握商品房屋租賃合同的內(nèi)容;

5. 掌握房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù);

6. 熟悉多份租賃合同效力認(rèn)定的要求;

7. 掌握房屋租賃合同的解除規(guī)定;

8. 掌握房屋租賃的基本要求;

9. 掌握房屋轉(zhuǎn)租的基本要求;

10. 掌握房屋租賃禁止情形的規(guī)定;

11. 掌握穩(wěn)定房屋租賃關(guān)系的特殊規(guī)定;

12. 掌握房屋租賃登記備案制度;

13. 熟悉已購公房租賃管理規(guī)定;

14. 熟悉公共房租賃住房管理規(guī)定。

第六章 個人住房貸款相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對個人住房貸款政策、房地產(chǎn)抵押制度、住房公積金制度等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 個人住房貸款政策

一、個人住房貸款政策概述

二、近年來個人住房貸款政策的調(diào)整

三、個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定

(一)個人住房貸款條件與申請資料

(二)個人住房貸款風(fēng)險防范

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押制度

一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征

(一)房地產(chǎn)抵押的概念

(二)房地產(chǎn)抵押的特征

二、房地產(chǎn)抵押的主要類型

(一)一般房地產(chǎn)抵押

(二)在建工程抵押

(三)預(yù)購商品房貸款抵押

(四)最高額抵押

三、房地產(chǎn)抵押設(shè)定

(一)可以抵押的房地產(chǎn)

(二)不得抵押的房地產(chǎn)

(三)房地產(chǎn)抵押的其他規(guī)定

四、房地產(chǎn)抵押合同

(一)房地產(chǎn)抵押合同的性質(zhì)和效力

(二)房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容

五、房地產(chǎn)抵押估價

(一)對房地產(chǎn)管理部門的要求

(二)對商業(yè)銀行的規(guī)定

(三)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的規(guī)定

第三節(jié) 住房公積金制度

一、住房公積金制度概述

(一)住房公積金的性質(zhì)

(二)住房公積金的特點(diǎn)

(三)住房公積金制度的作用

(四)住房公積金管理的基本原則

二、住房公積金繳存、提取和使用

(一)住房公積金繳存

(二)住房公積金的提取和使用

三、住房公積金個人住房貸款

(一)住房公積金個人住房貸款特征

(二)近年來有關(guān)住房公積金個人住房貸款政策

(三)住房公積金個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定

考試要求

1. 熟悉個人住房貸款政策;

2. 熟悉近年來個人住房貸款政策的調(diào)整;

3. 熟悉個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定;

4. 掌握房地產(chǎn)抵押的概念及特征;

5. 掌握房地產(chǎn)抵押的主要類型;

6. 掌握房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件;

7. 熟悉房地產(chǎn)抵押合同;

8. 了解房地產(chǎn)抵押估價的相關(guān)規(guī)定;

9. 了解房公積金制度;

10. 熟悉住房公積金繳存規(guī)定;

11. 掌握住房公積金提取規(guī)定;

12. 熟悉住房公積金使用規(guī)定;

13. 了解住房公積金個人貸款的特征;

14. 熟悉近年來有關(guān)住房公積金個人住房貸款政策。

第七章 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅費(fèi)制度概述、契稅、增值稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、其他相關(guān)稅費(fèi)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 稅費(fèi)制度概述

一、稅收的概念及特征

(一)概念

(二)特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計(jì)稅依據(jù)

(四)稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

(五)附加、加成和減免

(六)違章處理

三、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種

(一)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收

(三)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

四、房地產(chǎn)收費(fèi)

(一)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)

(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)

第二節(jié) 契稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、其他有關(guān)規(guī)定

第三節(jié) 增值稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率與征收率

(一)稅率

(二)征收率

五、計(jì)稅方法

(一)一般計(jì)稅方法

(二)簡易計(jì)稅方法

(三)增值稅起征點(diǎn)幅度

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(一)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

(二)增值稅納稅地點(diǎn)

(三)增值稅納稅期限

七、增值稅其他相關(guān)規(guī)定

(一)對不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的主要規(guī)定

(二)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅規(guī)定

(三)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除

八、減稅、免稅規(guī)定

(一)增值稅免征項(xiàng)目

(二)銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定

(三)增值稅減免的其他事項(xiàng)

第四節(jié) 個人所得稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、個人轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅具體規(guī)定

七、減稅、免稅規(guī)定

第五節(jié) 企業(yè)所得稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、應(yīng)納稅額

五、稅率

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理

第六節(jié) 房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅計(jì)征

七、減稅、免稅規(guī)定

第七節(jié) 土地增值稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計(jì)稅依據(jù)

(一)土地增值額與扣除項(xiàng)目

(二)土地增值稅扣除項(xiàng)目的具體內(nèi)容

四、稅率

(一)土地增值稅的稅率劃分

(二)土地增值稅額的簡化計(jì)算

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、土地增值稅其他相關(guān)規(guī)定

第八節(jié) 印花稅

一、納稅人

二、計(jì)稅依據(jù)

三、稅目、稅率

(一)合同

(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

(三)營業(yè)賬簿

(四)證券交易

四、免稅規(guī)定

五、印花稅其他相關(guān)規(guī)定

第九節(jié) 其他相關(guān)稅費(fèi)

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計(jì)稅依據(jù)

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

二、耕地占用稅

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計(jì)稅依據(jù)

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

三、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

(一)城市維護(hù)建設(shè)稅

(二)教育費(fèi)附加

考試要求

1. 了解稅收特征與現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種;

2. 熟悉房地產(chǎn)收費(fèi);

3. 熟悉契稅納稅人轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為;

4. 熟悉契稅征收對象與計(jì)稅依據(jù);5. 掌握契稅稅率及減免規(guī)定;

6. 熟悉契稅其他有關(guān)規(guī)定;

7. 熟悉增值稅的概念與征稅對象;

8. 熟悉增值稅計(jì)稅依據(jù);

9. 掌握增值稅稅率與征收率;

10. 熟悉增值稅其他相關(guān)規(guī)定;

11. 掌握增值稅減免規(guī)定;

12. 熟悉個人所得稅征稅對象與計(jì)稅依據(jù);

13. 了解個人轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅的具體規(guī)定;

14. 掌握個人所得稅減免規(guī)定;

15. 熟悉企業(yè)所得稅計(jì)稅依據(jù)與稅率;

16. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理;

17. 掌握房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)與稅率;

18. 熟悉具備房屋功能的地下建筑房產(chǎn)稅政策;

19. 掌握房產(chǎn)稅減免規(guī)定;

20. 了解土地增值稅的征稅對象與計(jì)稅依據(jù)

21. 了解土地增值稅稅率與其他相關(guān)規(guī)定;

22. 掌握土地增值稅的減免規(guī)定;

23. 熟悉印花稅的計(jì)稅依據(jù)、稅目與稅率;

24. 熟悉印花稅免稅規(guī)定與其他相關(guān)規(guī)定;

25. 了解城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)與稅率;

26. 熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅的減免規(guī)定;

27. 了解耕地占用稅征稅對象、計(jì)稅依據(jù)與稅率;

28. 熟悉耕地占有稅的免稅規(guī)定;

29. 熟悉城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍、計(jì)稅依據(jù)與稅率;

30. 熟悉教育費(fèi)附加的計(jì)征依據(jù)、稅率與免征規(guī)定。

第八章 不動產(chǎn)登記相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對不動產(chǎn)登記制度概述、不動產(chǎn)登記類型、不動產(chǎn)登記程序、不動產(chǎn)登記資料查詢等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不動產(chǎn)登記制度概述

一、不動產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)不動產(chǎn)登記的概念

(二)不動產(chǎn)登記的范圍

二、不動產(chǎn)登記制度的類型

(一)契據(jù)登記制

(二)產(chǎn)權(quán)登記制

三、不動產(chǎn)登記的目的

(一)保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

(二)維護(hù)不動產(chǎn)交易安全

(三)利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

四、不動產(chǎn)登記的原則

(一)依申請登記原則

(二)一體登記原則

(三)連續(xù)登記原則

(四)屬地登記原則

五、不動產(chǎn)登記簿

(一)不動產(chǎn)單元

(二)不動產(chǎn)登記簿

(三)不動產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)

六、不動產(chǎn)物權(quán)生效時間

(一)法定生效

(二)事實(shí)行為成就時生效

(三)登記生效

(四)合同成立生效

七、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

(一)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置

(二)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)

第二節(jié) 不動產(chǎn)登記類型

一、按照登記業(yè)務(wù)類型分類

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉(zhuǎn)移登記

(四)注銷登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預(yù)告登記

(八)查封登記

(九)抵押權(quán)登記

二、按照登記物的分類

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權(quán)登記

(四)海域登記

三、按照登記物權(quán)分類

(一)不動產(chǎn)所有權(quán)登記

(二)不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

第三節(jié) 不動產(chǎn)登記程序

一、申請

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發(fā)證

六、申請登記所需材料

(一)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權(quán)登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預(yù)購商品房預(yù)告登記所需材料

(六)申請材料的一般要求

七、不動產(chǎn)登記收費(fèi)

(一)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(二)登記優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 不動產(chǎn)登記資料的查詢

一、不動產(chǎn)登記資料查詢概述

二、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序

(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

(二)查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

(三)查詢結(jié)果證明的出具

三、對查詢機(jī)構(gòu)與查詢?nèi)说囊?/p>

(一)對查詢機(jī)構(gòu)的要求

(二)對查詢?nèi)说囊?/p>

考試要求

1. 熟悉不動產(chǎn)登記的概念與范圍;

2. 了解不動產(chǎn)登記制度的類型;

3. 熟悉不動產(chǎn)登記的目的與原則;

4. 掌握不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容;

5. 熟悉不動產(chǎn)生效情形;

6. 熟悉不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé);

7. 掌握不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)類型;

8. 熟悉不動產(chǎn)登記按登記物分類與登記物權(quán)的分類的類型;

9. 掌握不動產(chǎn)登記的程序;

10. 熟悉申請不動產(chǎn)登記的所需材料內(nèi)容;

11. 了解不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

12. 了解不動產(chǎn)登記資料查詢的法規(guī)政策規(guī)定;

13. 熟悉不動產(chǎn)登記資料查詢的程序與要求。

第九章 房地產(chǎn)廣告相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)廣告概述、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定、房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)廣告概述

一、房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

(一)合法性原則

(二)真實(shí)性原則

(三)科學(xué)性原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

一、房地產(chǎn)廣告管理

二、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

三、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

四、發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

第三節(jié) 房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告管理

一、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告的主要類型

二、互聯(lián)網(wǎng)廣告管理的一般規(guī)定

三、房源信息發(fā)布管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為

一、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

二、房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容

三、違法違規(guī)行為的處罰

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則;

2. 熟悉發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供的文件內(nèi)容;

3. 掌握房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容;

4. 掌握發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求;

5. 了解房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告的主要類型;

6. 了解房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告管理的一般規(guī)定;

7. 掌握房源信息發(fā)布的管理;

8. 掌握房地產(chǎn)廣告發(fā)布禁止的情形;

9. 熟悉房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。

（責(zé)任編輯：gx）

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