1[.多選題]按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀結構的類型有()。

A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構

[答案]ABCE

[解析]目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;④房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構。

2[.多選題]下列關于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述中，正確的有()。

A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產(chǎn)估價師評估

B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定

C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任

D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任

E.以家庭財產(chǎn)出資的，合伙人僅將其個人享有的財產(chǎn)用于承擔合伙機構債務

[答案]ABC

[解析]合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利出資;上述出資應當是合伙人的合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權利。對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定其價值，也可以由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。

3[.多選題]現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行連鎖經(jīng)營的目的主要有()。

A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)信息共享

B.吸引人才

C.擴大有效服務半徑

D.以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本

E.形成壟斷

[答案]ACD

[解析]連鎖經(jīng)營模式可以通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構內部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍，從而獲得規(guī)模效益

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括()。

A.評估部

B.研究拓展部

C.交易管理部

D.市場調研部

E.網(wǎng)絡信息部

[答案]ABCE

[解析]業(yè)務支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡信息部、研究拓展部、權證部等。這些部門的設置可以根據(jù)公司規(guī)模等實際情況的不同做一定的調整。

5[.多選題]在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所面臨的客戶主要有()。

A.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主

B.居民個人

C.房地產(chǎn)開發(fā)商

D.商鋪租戶

E.二手房房主

[答案]AC

[解析]目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，它們的客戶主要是機構客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。

6[.多選題]關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構特點的說法，正確的有()。

A.是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)

B.以外部管理為主導

C.企業(yè)規(guī)模有巨大可選擇范圍

D.以綜合性業(yè)務為主

E.是中介服務機構

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點主要有三方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構;②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型的企業(yè);③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。

7[.多選題]關于單店模式中的“店”，說法正確的有()。

A.是指門店

B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬的分支機構

C.可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬的分支機構

E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司機構下屬非分支機構

[答案]CD

[解析]單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構下屬的分支機構(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

8[.多選題]業(yè)務輔助序列的崗位包括()。

A.司機

B.辦事員崗位

C.秘書

D.會計

E.咨詢顧問崗位

[答案]BE

[解析]業(yè)務輔助序列的崗位有辦事員崗位和咨詢顧問崗位。ACD三項屬于輔助序列里的崗位。

9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對()有很高的要求。

A.特許人的管理水平

B.知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境

C.加盟者的專業(yè)水平

D.社會誠信氛圍

E.加盟者的投資規(guī)模

[答案]ABD

[解析]特許加盟連鎖經(jīng)營模式對特許人的管理水平、知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境和社會誠信氛圍的有很高的要求。如果特許人沒有一套嚴密、高效的管理制度，或者管理水平的提升跟不上加盟機構的發(fā)展速度時，容易造成整個體系的脫節(jié)和分散。

10[.多選題]在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系包括()。

A.投資關系

B.隸屬關系

C.代理關系

D.契約合作關系

E.聯(lián)盟關系

[答案]BD

[解析]在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織單元之間的關系有：①隸屬關系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是由其出資設立的分支機構，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營;②契約合作關系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權使用其品牌、商業(yè)標識、管理模式或其他知識產(chǎn)權的獨立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營。

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（責任編輯：gx）

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