1、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某和王某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱A機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理方某作為該機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。趙某來A機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以4000元/月的價格出租;方某向趙某提出，如果按照4000元/月的價格租出房子后，趙某需要支付800元作為個人獎勵，趙某同意了方某的要求。方某代表A機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，方某把趙某的房子以4000元/月的價格租給了錢某，趙某和錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向方某支付了800元獎勵金。關(guān)于方某收取獎勵費的說法，不正確的有（）。

A.方某向趙某收取800元作為獎勵費是合理的

B.應(yīng)由A機(jī)構(gòu)向趙某收取800元獎勵費

C.方某應(yīng)將800元交給A機(jī)構(gòu)，由A機(jī)構(gòu)決定方某可以獲得多少作為獎勵

D.方某不應(yīng)收取800元獎勵金

E.方某不可以以個人名義收取費用

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。

2、[多選題]下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有（）。

A.地震風(fēng)險

B.當(dāng)事人違約風(fēng)險

C.政策調(diào)控風(fēng)險

D.房屋保管風(fēng)險

E.匯率風(fēng)險

[答案]BCD

[解析]房屋交易存在的風(fēng)險包括：①交易當(dāng)事人違約風(fēng)險;②房屋價格變動風(fēng)險;③房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險;④政策調(diào)控風(fēng)險;⑤交易資金的安全風(fēng)險;⑥房屋的使用和保管風(fēng)險等。根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括買賣程序、租賃程序和抵押程序等。

3、[多選題]房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。

A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

B.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

C.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會

D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

E.代表委托人辦理貸款

[答案]CD

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

4、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有（）的作用。

A.促進(jìn)交易公平

B.提高交易效率

C.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

D.降低交易成本

E.保障交易安全

[答案]ABDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

5、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括（）。

A.誠實守信

B.盡職盡責(zé)

C.遵紀(jì)守法

D.公平競爭

E.規(guī)范執(zhí)業(yè)

[答案]ABCDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括：①遵紀(jì)守法，遵紀(jì)守法是每個公民的基本道德修養(yǎng)，更是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)牢固樹立的思想觀念。②規(guī)范執(zhí)業(yè)，規(guī)范執(zhí)業(yè)是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或機(jī)構(gòu)服務(wù)品質(zhì)，保持或提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或機(jī)構(gòu)的社會形象的重要手段，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員安身立命的根本。③誠實守信，誠實守信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的立業(yè)和興業(yè)之根本，是獲得委托人和客戶信任的最基本要素，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員勤勉盡責(zé)的基礎(chǔ)。④盡職盡責(zé)，盡職盡責(zé)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的職責(zé)得到社會認(rèn)同、認(rèn)可，并得以進(jìn)一步發(fā)展的必要且有效的途徑。⑤公平競爭，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

6、[多選題]2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的特點包括（）。

A.部分地區(qū)開始實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試制度

B.建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

C.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范

D.開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，機(jī)構(gòu)數(shù)量快 速增長

[答案]BCD

[解析]2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的特點包括：①建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度;②建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范;③建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度;④開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng);⑤建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。AE兩項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在初步發(fā)展階段(1992—2001年)呈現(xiàn)出的特點。

7、[多選題]下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)招攬時應(yīng)注意的事項有（）。

A.不得盲目撥打陌生客戶電話

B.對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾

C.不得招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶

D.不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告

E.不得虛假宣傳

[答案]ABDE

[解析]招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾;②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告;③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù);④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨 家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶，例如招攬貸款代辦或者登記代辦服務(wù)。

8、[多選題]申請變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請材料為（）。

A.變更登記申請表影印件

B.與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件

C.新受聘機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件

D.與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件

E.公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件

[答案]ABCD

[解析]申請變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件;②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件;③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件;④新受聘機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾埐牧稀?/p>

9、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括（）。

A.安排辦理人員

B.資料簽署和保存

C.發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告

D.及時報告訂約機(jī)會等信息

E.交易資金監(jiān)管

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中對業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員;②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告;③及時報告訂約機(jī)會等信息;④撮合交易;⑤交易資金監(jiān)管。

10、[多選題]房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。

A.買賣

B.拍賣

C.租賃

D.貸款

E.抵押

[答案]ACE

[解析]1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運而生。房地產(chǎn)掮客活動的范圍十分廣泛，有買賣、租賃、抵押等。掮客對于活躍房地產(chǎn)市場，緩解市民住房緊張，促進(jìn)住房商品流通，起過一定的作用。但多數(shù)經(jīng)營作風(fēng)不正，投機(jī)取巧，又加上舊政府管理不嚴(yán)，放任自流，在一定程度上加劇了房地產(chǎn)市場的混亂。

（責(zé)任編輯：gx）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁