1、[多選題]就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(房地產(chǎn))主管部門應對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行的處罰有（）。

A.記入信用檔案

B.取消網(wǎng)上簽約資格

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.處以3萬元罰款

E.依法取締

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

2、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（）權利。

A.獲取勞動報酬

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)

C.以自己名義的收費

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名

E.在多家經(jīng)紀機構任職

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。

3、[多選題]趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。關于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

E.趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力。

4、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的有（）。

A.根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.收取委托人額外支付報酬

D.代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書

E.代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關證明文件

[答案]AB

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標準，應當符合國家公布的相關法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成的標準是房地產(chǎn)交易合同(包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等)的簽訂;②其他服務的完成標準應當根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的;③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

5、[多選題]傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方的回報，一般應根據(jù)（）進行確定。

A.服務的時間長短

B.服務的結果

C.協(xié)商確定

D.交易類型

E.服務企業(yè)資質(zhì)

[答案]BCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務的結果來最終確定。經(jīng)紀服務傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。

6、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式包括（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)擔保

D.房地產(chǎn)拍賣

E.房地產(chǎn)行紀

[答案]AB

[解析]按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領域，其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為兩大類：①房地產(chǎn)居間;②房地產(chǎn)代理。

7、[多選題]下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書

B.當事人的信息

C.服務內(nèi)容

D.服務費用

E.雙方當事人的權利和業(yè)務

[答案]BCDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接經(jīng)紀業(yè)務，應當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容應包括：①當事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名和登記(注冊)號等。②服務內(nèi)容。包括服務的具體事項、內(nèi)容要求和完成標準。③服務費用。包括服務收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權利和業(yè)務。⑤違約責任和糾紛解決方式等。

8、[多選題]我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的級別有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人助理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

[答案]ACD

[解析]我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為以下三個級別：①房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理;②房地產(chǎn)經(jīng)紀人;③高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行統(tǒng)一考試的評價方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格評價的具體辦法另行規(guī)定。

9、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注冊資金及公司股東信息

B.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.服務項目、服務內(nèi)容和服務標準

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標識

[答案]BCD

[解析]《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務項目、內(nèi)容和標準;③業(yè)務流程;④房地產(chǎn)經(jīng)紀收費;⑤交易資金監(jiān)管方式;⑥信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。現(xiàn)實中，還應公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊證書等。

10、[多選題]為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示（）。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務收支狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在經(jīng)營場所公示以下內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務項目、內(nèi)容和標準;③房地產(chǎn)經(jīng)紀收費;④交易資金監(jiān)管方式;⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項?，F(xiàn)實中，還應公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊證書等。

（責任編輯：gx）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁