2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題

(三)

胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷(xiāo)售代理權(quán)，并簽訂了銷(xiāo)售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

81.下列關(guān)于銷(xiāo)售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

答案：AC

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。

82.陳某在購(gòu)房肘，甲公司應(yīng)向陳某出示( )。

A.中介服務(wù)代理委托合同

B.該住宅樓的銷(xiāo)售委托書(shū)

C.竣工驗(yàn)收證明

D.物業(yè)管理方案

答案：BC

解析：中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

83.陳某所購(gòu)房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為( )。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

答案：C

解析：屋面防水的質(zhì)量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。

84.按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權(quán)證》的限期為( )。

A.從6月2日起計(jì)算60日內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90日內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60日內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90日內(nèi)

答案：A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

85.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：A

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

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