為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點(diǎn)，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第八章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

(一)關(guān)于個人住房公積金的免稅

單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個人所得稅。

例題1：個人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。（ ）（2009年房地產(chǎn)估價師制度試題）

答案：×

解析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

(二)關(guān)于住房公積金管理中心的免稅

管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。

例題1：個人住房公積金免征所得稅的情況有( )。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．按規(guī)定比例繳存的公積金 B．超過規(guī)定的比例繳存的公積金部分

C．提取存儲的住房公積金 D．公積金存儲利息

E．公積金用于購買股票的所得

答案：ACD

解析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的財(cái)務(wù)管理制度，對住房公積金管理實(shí)行全過程的資產(chǎn)管理。住房公積金管理執(zhí)行《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》。

住房公積金財(cái)務(wù)管理是管理中心組織財(cái)務(wù)活動、處理財(cái)務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理工作。管理中心的財(cái)務(wù)活動主要包括資金歸集、使用及其產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動。

住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度；建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作；降低運(yùn)作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)。

住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)：編制住房公積金和管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算；建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險；嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃；核算住房公積金及其增值收益；嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本。

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