第六章　建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)

第一節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)概述

1.建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)

■概念

◇是建設(shè)項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用

■組成

◇工程費(fèi)用(包含設(shè)備工具器具購置費(fèi)用、建筑和安裝工程費(fèi)用)

◇工程建設(shè)其它費(fèi)用

◇預(yù)備費(fèi)(包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))

◇建設(shè)期利息

■建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別

◇前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用，范圍小，包含于前者之中

■建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

◇單件計(jì)價(jià)-每一個(gè)工程都計(jì)價(jià)都不相同

◇多次性計(jì)價(jià)-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價(jià)

階段 可行性研究 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同實(shí)施 竣工驗(yàn)收

計(jì)算依據(jù) 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 企業(yè)定額

投資形態(tài) 投資估算 設(shè)計(jì)總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工決算

◇按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)-分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)

【重點(diǎn)】工程建設(shè)項(xiàng)目分解

◇建設(shè)項(xiàng)目：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立核算+獨(dú)立組織形式(如學(xué)校)

◇單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件+獨(dú)立發(fā)揮效能(如圖書館)

◇單位工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立組織施工(不能獨(dú)立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等)

◇分項(xiàng)工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程)

2.建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容(合理估計(jì)+有效控制)和原則

2.1 合理估計(jì)造價(jià)

項(xiàng)目階段 造價(jià)形式 依據(jù) 作用

項(xiàng)目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標(biāo)、類似工程造價(jià)資料以及參數(shù) 是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)

初步設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目總概算 概算定額或概算指標(biāo) 作為控制項(xiàng)目造價(jià)的最高限額

施工圖設(shè)計(jì)階段 施工圖預(yù)算 施工圖紙、預(yù)算定額 結(jié)算工程款的依據(jù)

工程招投標(biāo)階段 承包合同價(jià) 工程發(fā)包承包的依據(jù)

工程實(shí)施階段 結(jié)算造價(jià) 合同價(jià)、實(shí)際工程量

竣工驗(yàn)收階段 竣工決算 確定項(xiàng)目的全部費(fèi)用

2.2 有效控制造價(jià)

工程造價(jià)的有效控制應(yīng)遵循以下原則：

■以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段

■主動(dòng)控制

■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制

■技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

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