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2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)預(yù)習(xí)講義(32)

發(fā)表時(shí)間:2013/1/15 9:14:09 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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第二節(jié) 計(jì)算期相同的互斥方案比選

一、凈現(xiàn)值比較法

計(jì)算1,NPV;2,AW=NPV(A/P,i,n);3,F(xiàn)W=NPV(F/p,i,n);

NPV/AW/FW大于等于零,則項(xiàng)目可行

該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率

三個(gè)指標(biāo),哪個(gè)方便可使用哪個(gè),結(jié)論相同

二、凈現(xiàn)值率比較法

凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比,哪個(gè)大選哪個(gè)

三、差額投資內(nèi)部收益率法

找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額(B-A)

計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值

如果上述值為正,則B項(xiàng)目優(yōu)于A項(xiàng)目

種類

差額凈現(xiàn)值法

差額凈年值法

差額凈將來值法

四、差額投資回收期法

P=△K/△C

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