第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集途徑

1.交易雙方當(dāng)事人

2.促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

3.房地產(chǎn)開發(fā)商的各種租售廣告

4.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士

5.同行間的資料

6.準(zhǔn)交易資料

7.房地產(chǎn)交易會(huì)

8.各類二手資料

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容

(一)初級(jí)資料和次級(jí)資料的搜集

1.初級(jí)資料;2。次級(jí)資料

(二)房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)法規(guī)資料搜集

2.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集

3.交通流量資料搜集

4.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集

5.公共設(shè)施資料搜集

6.商圈資料的搜集

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料搜集

8.銷售資料的搜集

9.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料搜集

10.租金資料搜集

【注意】

關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料

人口

職業(yè)或行業(yè)類別比例

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

流動(dòng)人口

關(guān)于商圈

商圈內(nèi)所需考慮的條件

家庭戶數(shù)

人口特性

生活形態(tài)

消費(fèi)行為

商圈的類型

鄰里中心型

大地區(qū)中心型

副城市中心型

城市中心型(CBD)

【例題·單選題】【2007年真題】在市場(chǎng)調(diào)研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為(　)。

A.生活圈

B.活動(dòng)圈

C.商圈

D.行攻圈

【答案】C

3.3房地產(chǎn)品牌策劃模式

抓住項(xiàng)目內(nèi)在與外在的品質(zhì)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)涵進(jìn)行挖掘、發(fā)現(xiàn)和推廣，吸引客戶的注意力。

流程內(nèi)容

以建立項(xiàng)目品牌為中心，提了品牌的獨(dú)特的核心內(nèi)涵

依據(jù)核心品牌內(nèi)涵尋找產(chǎn)品支撐

品牌的塑造要尋求公眾的認(rèn)可

不斷維護(hù)和提升品牌的形象

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