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2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)預(yù)習(xí)講義(33)

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第三節(jié) 計(jì)算期不同的互斥方案比選

一、年值法

(一) 凈年值法

計(jì)算各方案的凈年值后再進(jìn)行比較,哪個(gè)大選哪個(gè)

(二) 費(fèi)用年值法

將各方案的支出折算成年值后進(jìn)行加總,比較大小,哪個(gè)小選哪個(gè)

二、現(xiàn)值法

(一)最小公倍數(shù)

以各方案得計(jì)算期的最小公倍數(shù)為計(jì)算期,計(jì)算凈現(xiàn)值,再比較大小。

(二)年值折現(xiàn)法

將年值折算到現(xiàn)值進(jìn)行計(jì)算

(三) 差額內(nèi)部收益率法

求各方案內(nèi)部收益率比較大小

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