2019年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的特性

1、不可移動(dòng)性

不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。

2、獨(dú)一無(wú)二性

獨(dú)一無(wú)二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導(dǎo)致沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀(guān)等方面可能相同。

壽命長(zhǎng)久性是指對(duì)于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。

4、數(shù)量有限性

數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來(lái)的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

5、用途多樣性

用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。

6、相互影響性

相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周?chē)渌姆康禺a(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開(kāi)發(fā)利用的影響。

7、易受限制性

易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導(dǎo)致世界上任何國(guó)家和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。

8、價(jià)值高大性

價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高，同時(shí)總體價(jià)值量大。不同于其他的一般商品。

9、難以變現(xiàn)性

難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動(dòng)性和獨(dú)一無(wú)二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不頻繁，一旦需要買(mǎi)賣(mài)，要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找合適的買(mǎi)者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。

10、保值增值性

保值增值性是指房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移，價(jià)值的總體趨勢(shì)是趨于上升的，至少是不會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

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