第二節(jié) 供求理論

一、 房地產(chǎn)需求

(一) 房地產(chǎn)需求的含義

概念

房地產(chǎn)需求

人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量

有效需求

消費(fèi)者有購買的意愿

能承受并支付起價(jià)格

需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念

指在一定時(shí)間內(nèi)，一定價(jià)格水平下和一定市場上所有消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量

(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)

1房地產(chǎn)價(jià)格水平

2消費(fèi)者的收入水平

3消費(fèi)者的偏好

4相關(guān)物品的價(jià)格水平

5消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

(三)房地產(chǎn)需求曲線

一般商品的需求量與價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系

價(jià)格上升，需求減少

價(jià)格下降，需求增加

二、房地產(chǎn)供給

(一)房地產(chǎn)供給的含義

條件

房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)

1房地產(chǎn)價(jià)格水平

2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

3 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

4房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

(三)房地產(chǎn)供給曲線

價(jià)格上升，供給增加

價(jià)格下降，供給減少

三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

均衡價(jià)格的形成

均衡價(jià)格是指商品的需求價(jià)格與供給價(jià)格相一致時(shí)的價(jià)格

均衡價(jià)格的變動(dòng)

供給不變時(shí)

需求增加，則價(jià)格上漲

需求減少，則價(jià)格下跌

需求不變時(shí)

供給增加，則價(jià)格下降

供給減少，則價(jià)格上漲

四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

全國房地產(chǎn)總的供求狀況

本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

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