第五章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述

一、投資的概念和類(lèi)型

(一)投資概念

以獲取未來(lái)收益為目的，投放一定資金，以經(jīng)營(yíng)事業(yè)的行為。

(二)投資類(lèi)別

直接投資&間接投資

二、房地產(chǎn)投資的含義和形成

(一)房地產(chǎn)投資的含義

以營(yíng)利為目的，將資金投放到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

(二)房地產(chǎn)投資的形成

1。房地產(chǎn)直接投資 比如參與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，或投資置業(yè)

2。房地產(chǎn)間接投資 比如購(gòu)買(mǎi)股票、債券等

三、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

1，多樣性。2，復(fù)雜性。3，附加性。4，差異性。5，個(gè)別性。6，綜合性。7，風(fēng)險(xiǎn)性。8，專(zhuān)業(yè)性。

四、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成

(一)房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成

國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人

(二)房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成

1，企業(yè)自有資金。2，預(yù)售收入。3，信貸融資。4，債券融資。5，利用外資。6，財(cái)政資金。

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