第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理

一、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成

按構(gòu)成分類

工程費(fèi)用

建設(shè)安裝工程費(fèi)

設(shè)備器具配置費(fèi)用

工程建設(shè)其它費(fèi)用

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用

財(cái)務(wù)費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)用

土地使用費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)用 按性質(zhì)分類

直接費(fèi)

間接費(fèi)

利潤

稅金

【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括( )

A.直接費(fèi)

B.利潤

C.稅金

D.間接費(fèi)

E.設(shè)備購置費(fèi)用

【答案】ABCD

二、項(xiàng)目投資規(guī)劃

階段 主要內(nèi)容 目標(biāo)

設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段 編制投資規(guī)劃 指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作

工程設(shè)計(jì)階段 編制設(shè)計(jì)概算 編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價格

工程施工階段 編制資金使用計(jì)劃 作為施工過程中工程計(jì)量和工程價款制度的依據(jù)

三、投資控制

概念:在項(xiàng)目的各個階段，將項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍內(nèi)的工程管理活動

措施：組織措施

經(jīng)濟(jì)措施

技術(shù)措施

合同措施

信息措施

階段 依據(jù) 控制對象 確定對象

工程設(shè)計(jì)階段 投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算

投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)

工程施工招標(biāo)階段 工程設(shè)計(jì)文件 招標(biāo)文件 工程承包合同價格

工程施工階段 施工圖預(yù)算和承包合同價 工程結(jié)算價

工程竣工驗(yàn)收階段 竣工決算

工程保修階段 承包合同 確定工程保修費(fèi)用

【例題·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括()

A.投資規(guī)劃

B.投資預(yù)算

C.投資概算

D.投資估算

E.投資控制

【答案】AE

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