考點4 建設工程物權制度

物權的法律特征和主要種類

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

★物權具有以下特征：(1)物權是支配權;(2)物權是絕對權;(3)物權是財產權;(4)物權具有排他性。

所有權包括占有權、使用權、收益權、處分權。

用益物權包括土地承包經營權、建沒用地使用權、宅基地使用權和地役權。

土地所有權、建設用地使用權和地役權

★城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

物權的設立、變更、轉讓和消滅

★不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

★當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外.自合同成立時生效：未辦理物權登記的.小影響合同效力。

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