本文主要介紹2012年會計(jì)職稱初級會計(jì)職稱考試經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)知識第五章其他相關(guān)稅收法律制度第二節(jié)契稅法律制度預(yù)習(xí)講義，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計(jì)職稱考試的相關(guān)重點(diǎn)!!

第二節(jié) 契稅法律制度

1.納稅人

在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個(gè)人。

2.征稅范圍

(1)國有土地使用權(quán)出讓;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換);

(3)房屋買賣、贈與、交換。

【解釋1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【解釋2】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分割、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

【解釋3】視同轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的特殊情況：

(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(4)以預(yù)購方式或者預(yù)付籌資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

3.計(jì)稅依據(jù)

(1)只有一個(gè)價(jià)格的情況

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

(2)無價(jià)格的情況

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定。

(3)有兩個(gè)價(jià)格的情況

土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

(4)補(bǔ)交契稅的情況

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

(3)周某以100萬元購置新住房時(shí)，應(yīng)繳納契稅=100×3%=3(萬元)。

4.稅收減免

(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

(4)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

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