中國會計職稱考試網(wǎng)根據(jù)考生在復習過程中遇到的問題，本站對2013年會計職稱考試中級會計實務復習資料做了特別整理，以方便大家更好的備考2013年會計職稱考試！

投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

一、房地產(chǎn)的轉換

(一)房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

房地產(chǎn)的轉換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

1.投資性房地產(chǎn)開始自用。轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

3.自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租。轉換日為租賃期開始日。

4.自用土地使用權停止自用改用于資本增值。轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似權力機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

(二)房地產(chǎn)轉換的會計處理

1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉換時，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉換當El的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額確認為公允價值變動損益，計入當期損益。

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額確認為公允價值變動損益，計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額確認為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。

二、投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益，即，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。

共同控制經(jīng)營和共同控制資產(chǎn)

一、共同控制經(jīng)營

共同控制經(jīng)營是企業(yè)使用本企業(yè)的資產(chǎn)或其他經(jīng)濟資源與其他合營方共同進行某項經(jīng)濟活動(該經(jīng)濟活動不構成獨立的會計主體)，并且按照合同或協(xié)議約定對該項經(jīng)濟活動實施共同控制。

在共同控制經(jīng)營的情況下，合營方應作如下處理：一是確認其所控制的用于共同控制經(jīng)營的資產(chǎn)及發(fā)生的負債;二是確認與共同控制經(jīng)營有關的成本費用及共同控制經(jīng)營產(chǎn)生的收入中本企業(yè)享有的份額。

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（責任編輯：xll）

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