一、單項選擇題

1、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的是( )。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當作為會計政策變更

C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量

【正確答案】 B

【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入( )。

A、資本公積

B、公允價值變動損益

C、留存收益

D、投資收益

【正確答案】 C

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益。

3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。

A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計估計變更

B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

【正確答案】 B

4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，從2010年起每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為( )萬元。

A、20

B、35

C、55

D、95

【正確答案】 C

5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入( )。

A、其他業(yè)務(wù)收入

B、公允價值變動損益

C、營業(yè)外收入

D、投資收益

【正確答案】 A

6、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。

A、30

B、20

C、40

D、10

【正確答案】 A

【答案解析】 本題分錄為：

借：銀行存款 70

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　70

借：其他業(yè)務(wù)成本 40

投資性房地產(chǎn)累計折舊 60

投資性房地產(chǎn)減值準備 20

貸：投資性房地產(chǎn) 　120

處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。

7、企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映( )。

A、投資性房地產(chǎn)成本

B、投資性房地產(chǎn)攤余金額

C、投資性房地產(chǎn)的變動損益

D、投資性房地產(chǎn)的公允價值

【正確答案】 D

【答案解析】 企業(yè)采用公允價值模式計量時，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值;如果采用成本模式計量，則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。

8、下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是()。

A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的計量。選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

9、下列各項中，說法正確的是( )。

A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動

C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同

D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同

【正確答案】 A

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)都是不同的。

10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租，并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金360萬元。出租時，該辦公樓的賬面價值為5 000萬元，公允價值為4 600萬元，2012年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 800萬元。甲公司2012年應(yīng)確認的公允價值變動收益為( )萬元。

A、-200

B、200

C、400

D、-400

【正確答案】 A

【答案解析】 應(yīng)確認的公允價值變動收益=(4 800-4 600)-(5 000-4 600)=200-400=-200(萬元)。

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