六、土地增值稅的減免稅
1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。
2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
3、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4、自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。
【例題】下列各項中，可以不征或免征土地增值稅的有（　）。
A、國家機關轉讓自用房產(chǎn)
B、工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進行投資
C、房地產(chǎn)公司以不動產(chǎn)作價入股進行投資
D、某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產(chǎn)
答案：BD
解析：本題考核土地增值稅的減免稅。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，不免征土地增值稅；工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進行投資和某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產(chǎn)屬于免征土地增值稅的情形；國家機關轉讓自用房產(chǎn)屬于土地增值稅的征稅范圍。

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