2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理高分練習題

單選題

1.判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是( )。

A.建筑形式

B.建筑裝潢

C.建設單位

D.建筑質(zhì)量

2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以( )管理為主。

A.運行

B.策略性

C.日常

D.設施

3.關于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

4.關于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹

B.房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級

C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處

D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤

5.房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的

( )。

A.適應性

B.相互影響性

C.政策影響性

D.專業(yè)管理依賴性

6.下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險是( )風險。

A.收益現(xiàn)金流

B.未來經(jīng)營費用

C.利率

D.資本價值

7.關于凈運營收益的說法，正確的是( )。

A.凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益

B.凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益

C.凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差

D.凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差

8.下列費用中，不屬于運營費用的是( )。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.抵押貸款還本付息

D.保險費

9.當每年計息周期大于1時，實際利率( )。

A.小于名義利率

B.等于名義利率

C.大于名義利率

D.不存在

10.下列財務評價指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務評價指標體系中靜態(tài)指標的是( )。

A.稅前現(xiàn)金回報率

B.稅后現(xiàn)金回報率

C.財務凈現(xiàn)值

D.投資回報率

參考答案

1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C

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（責任編輯：何以笙簫默）

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