《物業(yè)管理實務(wù)》是2014年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》講義，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

增加物業(yè)企業(yè)管理成本：首先，保安公司從培訓(xùn)到管理以及人力資源等多方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足物業(yè)公司的需求。比如物業(yè)管理常識、設(shè)備管理常識等。培訓(xùn)出來的安防人員很難融入物業(yè)公司的管理理念。另外，費用太高，主要是兩項費用，一是培訓(xùn)費太高，每人240元;二是服裝費用太高，每人每套要590元，增加了物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)擔(dān)。其次是物業(yè)公司按人頭向保安公司交管理費這種做法不合理不合法。一方面保安公司收取了物業(yè)公司一定安防費用，卻什么事也沒做，作用不大，麻煩不小，同時又因為不到位的培訓(xùn)、年審，增加了本來就微利的物業(yè)公司的負(fù)擔(dān)。另一方面物業(yè)管理保安工作是法定工作，保安服務(wù)公司也是自主經(jīng)營的獨立法人，不具有行政管理部門的職權(quán)，物業(yè)公司從法律角度來說，根本無須向保安服務(wù)公司交管理費。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第36條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！边@里明確物業(yè)的安防責(zé)任。

《物業(yè)管理條例》第40條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)”?！翱梢浴币辉~，即明確了物業(yè)公司是否將保安工作委托給保安公司，取決于物業(yè)公司的自身意愿，而非行政壓迫。

《行政許可法》第9條規(guī)定“依法取得的行政許可，除法律法規(guī)規(guī)定依照法定條件和程序可以轉(zhuǎn)讓以外，不得轉(zhuǎn)讓”，該條款已明確了禁止隨意轉(zhuǎn)讓行政許可行為。但一些地方性的保安管理辦法中規(guī)定“保安人員應(yīng)該由公安機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理”，其“統(tǒng)一管理”應(yīng)該正確理解為公安機(jī)關(guān)通過轉(zhuǎn)讓其行政許可行為給其下屬的保安服務(wù)公司來設(shè)立保安隊伍。因此，公安機(jī)關(guān)如將自己本身的行政管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其下屬的保安服務(wù)公司實屬違反《行政許可法》的行為。

公安部2000年出臺的《關(guān)于保安服務(wù)公司規(guī)范管理的若干規(guī)定》中規(guī)定只許公安機(jī)關(guān)設(shè)立保安服務(wù)公司，這是政企不分。同時，規(guī)定保安服務(wù)公司的管理層要由公安機(jī)關(guān)派工作人員擔(dān)任，這就難以分清保安服務(wù)公司是在提供民事服務(wù)，還是在代表公安機(jī)關(guān)提供行政服務(wù)。

物業(yè)保安該怎么管?

保安公司應(yīng)推向市場

——西酒物業(yè)葉金森

根據(jù)物業(yè)公司這幾年的拓展，物業(yè)所涉及范圍不斷擴(kuò)大，從小區(qū)住宅、大樓、別墅、公寓、學(xué)校、倉庫、醫(yī)院、到政府的機(jī)關(guān)大院，甚至銀行，發(fā)展的空間越來越大，不能把物業(yè)的安防員邊緣化下去，要把物業(yè)公司當(dāng)成和諧社會的先鋒隊組織，小區(qū)或大樓的治安等能平安，公安派出所也減輕了負(fù)擔(dān)。

所以我認(rèn)為，物業(yè)公司(大公司)有實力的可以自己成立安防公司，提高安防員的社會地位;保安公司應(yīng)推向市場，改變觀念，以公平、公正、合理競爭的方式讓有條件的都可以成立保安公司。

編輯推薦：

2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)考點復(fù)習(xí)匯總一

2014年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)資料匯總

2014年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)相關(guān)資料匯總

2014年物業(yè)管理師考試科目《物業(yè)管理實務(wù)》知識點精選匯總二

關(guān)注：2013年物業(yè)管理師考試證書領(lǐng)取   零基礎(chǔ)通關(guān) 物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：vstara）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁