為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

4．草擬問(wèn)卷

客戶(hù)需求信息收集齊備后，應(yīng)草擬問(wèn)卷。如果缺乏這方面的經(jīng)驗(yàn)，則可以求助于問(wèn)卷設(shè)計(jì)專(zhuān)家或?qū)I(yè)公司。問(wèn)卷設(shè)計(jì)可按如下步驟進(jìn)行：

(1)設(shè)計(jì)問(wèn)卷

設(shè)計(jì)問(wèn)卷需要考慮：?jiǎn)柧淼拈L(zhǎng)度、問(wèn)卷的結(jié)構(gòu)、問(wèn)題的類(lèi)型、問(wèn)卷的樣式。

(2)基本的答問(wèn)格式

基本的答問(wèn)格式主要有自主答卷式、面談問(wèn)答式以及電腦答卷式。

1)自主答卷式

有利方面：方便答卷者，獲得相對(duì)真實(shí)完整的答案。

不利方面：一般來(lái)說(shuō)答卷率較低，較難征詢(xún)額外的信息，很難知道答卷者是否理解所提出問(wèn)題。

2)面談問(wèn)答式

有利方面：可以控制；可以深入征詢(xún)意見(jiàn)，獲得額外的信息。

不利方面：調(diào)查者可能帶個(gè)人成見(jiàn)而影響問(wèn)卷結(jié)果；占用時(shí)間長(zhǎng)。

3)電腦答卷式

有利方面：可以減少誤差并提高數(shù)據(jù)的完整性；數(shù)據(jù)收集迅速。

不利方面：答卷者可能不適合電腦答題；成本較高。

(3)問(wèn)卷的提問(wèn)類(lèi)型

1)陳述性格式

如：您對(duì)本小區(qū)增設(shè)的物業(yè)管理有償服務(wù)項(xiàng)目如何評(píng)價(jià)？(請(qǐng)選擇一個(gè)答案)

□完全同意　□比較同意　□不置可否　□傾向于不同意　□堅(jiān)決不同意

2)定性格式

如：您如何評(píng)價(jià)本小區(qū)增設(shè)的物業(yè)管理有償服務(wù)項(xiàng)目？(請(qǐng)選擇一個(gè)答案)

□非常好　□很好　□一般　□尚可　□差

3)對(duì)比格式(針對(duì)期望值)。

如：您如何評(píng)價(jià)本小區(qū)增設(shè)的物業(yè)管理有償服務(wù)項(xiàng)目(選擇一個(gè)答案)

□喜出望外　□多少好于所期望的情況　□正如所盼　□多少劣于所期望的情況　□遠(yuǎn)劣于所期望的情況2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試時(shí)間

4)對(duì)比格式(針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì))。

如：您覺(jué)得本小區(qū)增設(shè)的物業(yè)管理有償服務(wù)項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比為(請(qǐng)選擇一個(gè)答案)

□出類(lèi)拔萃　□好得多　□持平　□差　□非常差

5．審核問(wèn)卷

在著手進(jìn)行任何調(diào)查之前，應(yīng)該就以下兩項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)：

(1)內(nèi)容核實(shí)：審核問(wèn)卷的內(nèi)容，保證本衡量工具所調(diào)查的是所需的屬性。

(2)提問(wèn)的科學(xué)性：審核調(diào)查提問(wèn)的科學(xué)性，保證所調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。

6．調(diào)查

在實(shí)際開(kāi)始向客戶(hù)征集反饋之前，需要完成幾項(xiàng)準(zhǔn)備工作：

(1)確定抽樣程序。應(yīng)該每季度或每隔半年而不是在某一任意時(shí)間，對(duì)自己的基本客戶(hù)群進(jìn)行一次抽樣，以保證全年客戶(hù)滿(mǎn)意情況的連續(xù)讀取。

(2)決定是否將對(duì)答卷人提供表示謝意的紀(jì)念品，以此來(lái)感謝客戶(hù)對(duì)調(diào)查的參與。

(3)找出提高或保證高答卷率的方法。與信函調(diào)查相比，電話(huà)采訪(fǎng)一般可以產(chǎn)生相當(dāng)高的回答率，因?yàn)檎{(diào)查者與應(yīng)答者進(jìn)行的是人際之間的交談。倘若應(yīng)答者無(wú)暇參加調(diào)查，應(yīng)該請(qǐng)求約定一個(gè)較為方便的時(shí)間。在進(jìn)行首次電話(huà)采訪(fǎng)之前，應(yīng)先發(fā)出一封禮貌信函，向應(yīng)答者說(shuō)明自己的目的。在信函調(diào)查時(shí)要打電話(huà)給客戶(hù)，提醒將進(jìn)行本次調(diào)查并就該客戶(hù)的任何情況進(jìn)行核實(shí)。在規(guī)定期限過(guò)后，若未收到答卷，可打電話(huà)進(jìn)行提醒。物業(yè)管理公司通常采用上門(mén)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷、上門(mén)回收的方式。

(4)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)執(zhí)行本過(guò)程。完成本次調(diào)研的人選包括本機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員、第三方咨詢(xún)公司或二者兼而有之。其中，由第三方公司進(jìn)行的調(diào)研，可提高有效性并排除可能存在的對(duì)客戶(hù)的偏見(jiàn)，但需要支付額外費(fèi)用。

(5)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶(hù)。衡量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)績(jī)的方法有多，其中之一是請(qǐng)自己的客戶(hù)根據(jù)評(píng)估內(nèi)容來(lái)同樣衡量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。另一個(gè)方法是請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶(hù)回答針對(duì)自己客戶(hù)而進(jìn)行的調(diào)查。

7．分析結(jié)果

以易于閱讀的格式呈交有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)，包括對(duì)照列表和對(duì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，以便不同級(jí)別的人員都能看懂調(diào)查的結(jié)果；向他人講解時(shí)最好用圖片的形式，這種效果最佳。

8．報(bào)告反饋與實(shí)施戰(zhàn)略行動(dòng)計(jì)劃

報(bào)告反饋是成功完成一次客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查過(guò)程的最重要步驟之一。向客戶(hù)傳達(dá)調(diào)查結(jié)果將使他們確信自己的意見(jiàn)得到了采納，而在本單位內(nèi)部交流這方面的信息則可以使企業(yè)職工準(zhǔn)確地知道客戶(hù)對(duì)公司產(chǎn)品與服務(wù)的看法。

9．客戶(hù)滿(mǎn)意過(guò)程再評(píng)估

必須對(duì)整體客戶(hù)滿(mǎn)意過(guò)程進(jìn)行再評(píng)估，以保證其有效性并為持續(xù)改進(jìn)作出相應(yīng)的調(diào)整。

客戶(hù)滿(mǎn)意過(guò)程是一個(gè)持續(xù)而不斷深入的過(guò)程，必須不斷與客戶(hù)溝通，并根據(jù)具體問(wèn)題和反饋結(jié)果制訂出可行的策略。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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