為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

辦公物業(yè)的管理

【教學(xué)目的】

本講的教學(xué)目的是使學(xué)生了解辦公物業(yè)(寫(xiě)字樓物業(yè))的特點(diǎn)、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的內(nèi)容、物業(yè)管理的運(yùn)作方式、租金的確定等內(nèi)容，能夠針對(duì)性的根據(jù)寫(xiě)字樓物業(yè)的特點(diǎn)制定物業(yè)管理方案。

【教學(xué)內(nèi)容提要】

本講的教學(xué)內(nèi)容主要包括：寫(xiě)字樓物業(yè)概述，寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特點(diǎn)及內(nèi)容，寫(xiě)字樓物業(yè)管理的運(yùn)作方式，寫(xiě)字樓物業(yè)租金的確定等。

【教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)】

本講的教學(xué)重點(diǎn)是寫(xiě)字樓物業(yè)分類(lèi)的影響因素，寫(xiě)字樓物業(yè)管理的內(nèi)容，寫(xiě)字樓物業(yè)管理的運(yùn)作方式;教學(xué)難點(diǎn)是寫(xiě)字樓物業(yè)租金的確定。

【教學(xué)方法】

本講的教學(xué)方法將采用以教師講授的方法為主，適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)學(xué)生參與課堂討論，并運(yùn)用案例分析的方法。

【教學(xué)手段】

本講的教學(xué)手段將主要以傳統(tǒng)的講授教學(xué)手段為主。

【教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時(shí)】

本講教學(xué)內(nèi)容約需8學(xué)時(shí)，具體教學(xué)內(nèi)容如下：

(1)寫(xiě)字樓物業(yè)概述

(2)寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特點(diǎn)

(3)寫(xiě)字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

(4)寫(xiě)字樓物業(yè)管理的運(yùn)作方式

(5)寫(xiě)字樓物業(yè)租金的確定

一、寫(xiě)字樓物業(yè)概述

(一)寫(xiě)字樓的含義

寫(xiě)字樓是指供各種企事業(yè)單位的職員和政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和辦理行政事務(wù)的樓宇。寫(xiě)字樓是我國(guó)目前高檔物業(yè)的重要組成部分之一，其主要功能是為業(yè)主和用戶(hù)提供高檔次的辦公場(chǎng)所和管理服務(wù)。有的寫(xiě)字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租?，F(xiàn)代寫(xiě)字樓一般具有比較現(xiàn)代化的設(shè)備，而且環(huán)境優(yōu)越、通訊快捷、交通方便，有寬闊的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))相匹配。在大城市里，為滿(mǎn)足各種不同用戶(hù)的需求，寫(xiě)字樓越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化，如有些建筑只供給政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、文化教育、金融、保險(xiǎn)以及律師等辦公使用，并配備有相應(yīng)的設(shè)施。寫(xiě)字樓出現(xiàn)的時(shí)間是十九世紀(jì)末、二十世紀(jì)初的美國(guó)，創(chuàng)立者是喬治·霍爾特。

(二)寫(xiě)字樓物業(yè)的類(lèi)型

目前，我國(guó)寫(xiě)字樓分類(lèi)尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要依照其所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類(lèi)。

1、按建筑面積劃分。

(1)小型寫(xiě)字樓。是指建筑面積一般在1萬(wàn)平方米以下的寫(xiě)字樓。

(2)中型寫(xiě)字樓。是指建筑面積一般在1～3萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。

(3)大型寫(xiě)字樓。是指建筑面積一般在3萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓。

(4)超大型寫(xiě)字樓。是指建筑面積在十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓。

2、按使用功能劃分。

(1)單純型寫(xiě)字樓。是指基本上只有辦公一種功能的寫(xiě)字樓。

(2)商住兩用型寫(xiě)字樓。具有辦公和居住兩種功能的寫(xiě)字樓。

(3)綜合型寫(xiě)字樓。是指以辦公為主，同時(shí)又具備其他多種功能，如有公寓、商場(chǎng)、展廳、餐廳、保齡球場(chǎng)、健身房等多種用房的綜合性樓宇。

3、按現(xiàn)代化程度劃分。

(1)非智能型寫(xiě)字樓。是指?jìng)鹘y(tǒng)的、一般性的寫(xiě)字樓。

(2)智能型寫(xiě)字樓。是指具備高度自動(dòng)化功能的大樓，通常包括通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化、樓宇管理自動(dòng)化等功能。

4、按樓宇的綜合條件劃分。

(1)甲級(jí)寫(xiě)字樓。是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力與新建成的寫(xiě)字樓相當(dāng);有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的設(shè)備維修與保安服務(wù)。

(2)乙級(jí)寫(xiě)字樓。是指具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類(lèi)建筑物。

(3)丙級(jí)寫(xiě)字樓。是指物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿(mǎn)足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持合理的出租率。

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（責(zé)任編輯：vstara）

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