單選題

11、運(yùn)用市場法估價(jià)的步驟不包括( )。

A、搜集交易實(shí)例B、對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理c、選取可比實(shí)例D、求取積算價(jià)格

12、( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價(jià)，如公用、公益物業(yè)以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。

A、市場化 B、成本法

c、折舊法 D、收益法

13、在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

A、市場法 B、成本法

C、折舊法 D、收益法

14、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟不包括( )。

A、搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料

B、測算重新購建價(jià)格

C、測算折舊

D、求取比準(zhǔn)價(jià)格

15、收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于( )。

A、歷史價(jià)格B、開發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本

C、過去的市場狀況

D、市場參與者對其未來所能帶來的收益的預(yù)期

16、關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處.不正確的是( )

A、都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響

B、都是價(jià)格，用貨幣來表示

C、都有波動，受供求因素的影響

D、都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

17、關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是( )

A、人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般所稱的價(jià)值指的是交換價(jià)值

B、物沒有使用價(jià)值就不會有交換價(jià)值

c、交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提

D、交換價(jià)值通常用貨幣來衡量

18、一般而言，物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

A、保留價(jià) B、總價(jià)格

c、起價(jià) D、單位價(jià)格

19、將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是( )

A、現(xiàn)房價(jià)格 B、期房價(jià)格

C、實(shí)際價(jià)格 D、名義價(jià)格

20、關(guān)于商品房銷售價(jià)格的表述，不正確的是( )。

A、起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格

B、保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格

c、成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格

D、均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格

參考答案：D B B D D A C D C B

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