2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理高分練習(xí)題

多選題

61.與一般管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有的優(yōu)點(diǎn)有( )。

A.能提高管理效率和質(zhì)量

B.能有效控制和降低管理成本

C.能提高企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益

D.能減少與業(yè)主或使用人的矛盾

E.能避免成為訴訟中的被告

62.房地產(chǎn)間接投資有( )。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

B.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

E.購買住房抵押證券

63.房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本

E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

64.房地產(chǎn)投資濟(jì)動(dòng)中，現(xiàn)金流出主要包括( )等。

A.土地費(fèi)用

B.建造費(fèi)用

C.空置損失

D.還本付息

E.稅金

65.建筑物折舊分為( )。

A.功能折舊

B.人為折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.物質(zhì)折舊

E.自然折舊

66.下列價(jià)值中，屬于估價(jià)的基本價(jià)值類型的有( )。

A.市場價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.原始價(jià)值

E.快速變現(xiàn)價(jià)值

67.房地產(chǎn)市場指標(biāo)包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場交易指標(biāo)。下列指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的有( )。

A.空置量

B.出租量

C.房地產(chǎn)價(jià)格

D.銷售量

E.竣工房屋價(jià)值

68.房屋租賃的基本特征有( )。

A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)

B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系

C.房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止

D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人

E.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋

69.租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。

A.租金結(jié)算

B.租金方案與策略制定

C.租戶選擇

D.租金確定

E租約談判

70.下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用或期間費(fèi)用的有( )。

A.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

B.董事會(huì)費(fèi)

C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)

E.業(yè)務(wù)招待費(fèi)

參考答案

61.ABC 62.ABDE 63.AE 64.ABDE 65.ACD 66.ABCD67.AE 68.ABDE 69.BCDE 70.BDE

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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