《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析(掌握)

1. 設(shè)備有形磨損

設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損。

2. 設(shè)備無(wú)形磨損

設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值。

3. 設(shè)備磨損的補(bǔ)償

要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。

設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有兩種，即局部補(bǔ)償和完全補(bǔ)償。

設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造。有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備。

4. 設(shè)備更新的特點(diǎn)分析

①設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命;②設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量;③只比較設(shè)備的費(fèi)用;④設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主。

5. 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法與動(dòng)態(tài)計(jì)算方法

6. 物業(yè)管理中的設(shè)備更新

①不會(huì)提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新;②能提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備

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