2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理高分練習(xí)題

單選題

11.關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說(shuō)法，正確的是( )。

A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小

B.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格

C.物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響

D.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短

12.關(guān)于拍賣(mài)底價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前公布的拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)

B.拍賣(mài)底價(jià)又稱(chēng)為保留價(jià)

C.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的，拍賣(mài)無(wú)效

D.拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的最低售價(jià)

13.房屋租賃成本租金中不包括( )。

A.房產(chǎn)稅

B.投資利息

C.折舊費(fèi)

D.利潤(rùn)

14.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是( )。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.開(kāi)始估價(jià)日期

C.完成估價(jià)日期

D.出具估價(jià)報(bào)告日期

15.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是( )。

A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀(guān)念及價(jià)值取向

D.Ⅸ域地質(zhì)條件

16.按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。

A.居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等

B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)

C.低檔物業(yè)市場(chǎng)、中低檔物業(yè)市場(chǎng)、中檔物業(yè)市場(chǎng)、中高檔物業(yè)市場(chǎng)和高檔物業(yè)市場(chǎng)

D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)

17.某城市2010年可供住房銷(xiāo)售量為260萬(wàn)m2，吸納量為236萬(wàn)m2，2011年竣工量為

242萬(wàn)m2，吸納量為228 m2，則2011年該城市住房可銷(xiāo)售面積為( )萬(wàn)m2。

A.138

B.202

C.242

D.266

18.對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是( )。

A.土地供應(yīng)政策

B.金融政策

C.地價(jià)政策

D.城市規(guī)劃

19.國(guó)有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有( )。

A.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”

B.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”

C.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”

D.“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”

20.將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按( )劃分的。

A.房屋所有權(quán)的性質(zhì)

B.物業(yè)租金的內(nèi)涵

C.房屋租賃期限的長(zhǎng)短

D.房屋租賃期限約定模式的不同

參考答案

11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.B 17.D 18.D 19.B 20.D

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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