广元煌褂旅行社

當(dāng)前位置:

2019年二級造價工程師《基礎(chǔ)知識》考點(diǎn):房產(chǎn)投資該如何測算成本

發(fā)表時間:2019/11/12 9:33:50 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

房產(chǎn)投資成本包括:首期付款、按揭還款(包括本金和利息)、保險費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、二手房交易費(fèi)用,還包括首付款和按揭還款的利息損失(即機(jī)會成本)。首付款目前為兩成,一般要求在簽訂購房合同時付清。銀行按揭是指房款不足向銀行貸款的部分,貸款期限長為30年,還款方式主要有等額還款法和等本金還款法等。保險費(fèi)根據(jù)按揭年限計算,提前還清貸款可以按年限退還。房產(chǎn)每交易一次要繳納一次契稅。二手房交易費(fèi)用由中介公司收取。

在弄清房產(chǎn)投資成本構(gòu)成的基礎(chǔ)上,就可以對房產(chǎn)投資進(jìn)行成本測算了。由于按揭還款本金部分已經(jīng)包含在房屋總價之內(nèi),在計算按揭貸款成本時只要計算按揭還款利息即可。具體計算公式是:利潤=賣出價-買入合同總價-交易費(fèi)用-按揭利息支出-利息損失。

首先,如果投資人的資金有限或有意加大投資規(guī)模,必須依靠銀行貸款,按月支付按揭利息。重要的是,要正確選擇還款方式,從上面計算公式不難看出:減少按揭利息支出就可以降低成本。

其次,要計算投入資金的利息損失。投入資金包括首付款和按揭還款,主要部分是首付款,一般參照銀行利息計算,如果按照一年期定期利率1.98%計算,20萬元首付款的年利息損失近4000元。

后,還需要估算一次性的交易費(fèi)用,包括兩次契稅、保險費(fèi)、公證費(fèi)和中介費(fèi)等。一般來說,一套50萬元的商品房兩次的交易費(fèi)用約在1.7萬元左右。

不難看出:在以上按揭貸款條件下,投資人年房價漲幅的保本點(diǎn)為7.16%,第二年房價年漲幅的保本點(diǎn)為5.46%,第三年房價年漲幅的保本點(diǎn)為4.89%.在一次性付款的情況下,投資人年房價漲幅的保本點(diǎn)為5.4%,第二年房價年漲幅的保本點(diǎn)為3.7%,第三年房價年漲幅的保本點(diǎn)為3.1%.也就是說,如果房價上漲低于上述幅度或出現(xiàn)下跌,房產(chǎn)投資人將出現(xiàn)虧損。

編輯推薦:

2019年二級造價工程師考試大綱

2019年二級造價工程師各省考試時間及報名時間匯總

(責(zé)任編輯:)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      区。| 洪雅县| 高青县| 屯门区| 浪卡子县| 乌拉特中旗| 衡阳市| 东源县| 湖南省| 铁岭市| 思南县| 襄城县| 清涧县| 洛宁县| 孝昌县| 社会| 翼城县| 青州市| 江油市| 育儿| 建德市| 贵阳市| 赤城县| 伊吾县| 丰原市| 普兰店市| 壤塘县| 黄平县| 集贤县| 新河县| 观塘区| 新兴县| 肥西县| 呼和浩特市| 沽源县| 双桥区| 阜南县| 班戈县| 丁青县| 大埔区| 交城县|