2019注冊(cè)咨詢師考試組織管理第二章知識(shí)點(diǎn)：項(xiàng)目業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的管理

一、項(xiàng)目業(yè)主管理的目的和特點(diǎn)

(一)項(xiàng)目業(yè)主的含義

廣義上項(xiàng)目業(yè)主是指項(xiàng)目的所有出資人(包括以資金、技術(shù)及其他資產(chǎn)入股等)。

狹義上項(xiàng)目業(yè)主是指項(xiàng)目在法律意義上的所有人，它可能是單一的投資主體.也可能是各投資主體依照一定法律關(guān)系組成的法人形式。

(二)業(yè)主管理的目的

(1) 實(shí)現(xiàn)投資主體的投資目標(biāo)和期望。

(2) 將工程項(xiàng)目投資控制在預(yù)定或可接受的范圍之內(nèi)。

(3) 保證工程項(xiàng)目建成后在項(xiàng)目功能和質(zhì)量上達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

(三)業(yè)主管理的特點(diǎn)

(1) 業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的管理代表了投資主體對(duì)項(xiàng)目的要求。

(2) 業(yè)主是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面管理的中心。

(3) 從管理方式上看，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的管理大都采用間接而非直接方式。

08 年考題

66.項(xiàng)目業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理的特點(diǎn)主要包括( )。

A.可采用的管理手段是最全面的

B.具有較大的強(qiáng)制性

C.代表了投資主體對(duì)項(xiàng)目的要求

D.業(yè)主是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面管理的中心

E.業(yè)主大都采用間接方式進(jìn)行管理

答案：CDE

復(fù)習(xí)指導(dǎo)：上述內(nèi)容考察較少，主要掌握業(yè)主管理的目的和特點(diǎn)等標(biāo)題性的知識(shí)點(diǎn)。

二、業(yè)主管理的主要任務(wù)

(一)項(xiàng)目決策階段的主要任務(wù)

業(yè)主在工程項(xiàng)目決策階段的主要工作任務(wù)：圍繞項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目核準(zhǔn)、項(xiàng)目備案、資金申請(qǐng)及相關(guān)報(bào)批工作開(kāi)展項(xiàng)目的管理工作，主要有：

(1) 對(duì)投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。(聘請(qǐng)咨詢機(jī)構(gòu)完成)

(2) 選擇好咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案研究，根據(jù)需要對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告。

(3) 組織對(duì)工程項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，與有關(guān)投資者和貸款方進(jìn)行溝通，并落實(shí)項(xiàng)目資金、建設(shè)用地、技術(shù)設(shè)備、配套設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件。

并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)地點(diǎn)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批、核準(zhǔn)或備案。

(二)實(shí)施準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)

(1) 取得項(xiàng)目選址、資源利用、環(huán)境保護(hù)等方面的批準(zhǔn)文件，協(xié)商并取得原料、燃料、水、電等供應(yīng)以及運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。

(2) 明確勘察設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)深度，選擇有信譽(yù)和合格資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，簽訂合同，并進(jìn)行合同管理。

(3) 及時(shí)辦理有關(guān)設(shè)計(jì)文件的審批工作。

(4) 組織落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地，辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償及施工場(chǎng)地的平整等工作。

(5) 組織開(kāi)展設(shè)備采購(gòu)與工程施工招標(biāo)及評(píng)標(biāo)等工作，擇優(yōu)選定合格的承包商，并簽訂合同。

(6) 按有關(guān)規(guī)定為設(shè)計(jì)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)工作提供必要的生活與物質(zhì)保障。

(7) 選派合格的現(xiàn)場(chǎng)代表，選定適宜的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

(三)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要任務(wù)

(1) 需由業(yè)主出面辦理的各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)如施工許可等，

(2) 協(xié)商解決施工所需的水、電、通信線路等必備條件。

(3) 解決施工現(xiàn)場(chǎng)與城鄉(xiāng)公共道路的通道

(4) 向承包方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線等資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)。

(5) 聘請(qǐng)咨詢監(jiān)理機(jī)構(gòu)，督促監(jiān)理工程師及時(shí)到位，履行職責(zé)。

(6) 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系，組織承包方和咨詢?cè)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

(7) 確定水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。

(8) 組織或者委托監(jiān)理工程師對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

(9) 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物，及有關(guān)文物、古樹(shù)等的保護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(10)督促設(shè)備制造商按合同要求及時(shí)提供質(zhì)量合格的設(shè)備，并組織運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)。

(11)督促檢查合同執(zhí)行情況，按合同規(guī)定及時(shí)支付各項(xiàng)款項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好報(bào)告中出現(xiàn)的新問(wèn)題和矛盾沖突。

(四)竣工驗(yàn)收階段的主要任務(wù)

(1) 組織進(jìn)行試運(yùn)行。

(2) 組織有關(guān)方面對(duì)施工單位擬交付的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程決算。

(3) 辦理工程接收手續(xù)。

(4) 做好項(xiàng)目有關(guān)資料的接收與管理工作。

(5) 安排有關(guān)管理與技術(shù)人員的培訓(xùn)，并及時(shí)接管。

(6) 進(jìn)一步明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后與施工方、咨詢工程師等各方的關(guān)系。

10 年考題

7.不屬于業(yè)主在工程竣工驗(yàn)收階段的任務(wù)是( )。

A.組織進(jìn)行試運(yùn)行

B.辦理工程移交手續(xù)

C.組織有關(guān)方面對(duì)施工單位擬交付的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程決算

D.督促檢查合同執(zhí)行情況，按合同規(guī)定及時(shí)支付各項(xiàng)款項(xiàng)

答案：D

9.拆遷補(bǔ)償及施工場(chǎng)地的平整是業(yè)主在工程( )階段的任務(wù)。

A.決策

B.準(zhǔn)備

C.實(shí)施

D.竣工

答案：B

復(fù)習(xí)指導(dǎo)：業(yè)主方在工程建設(shè)的不同階段的工作任務(wù)屬于必考內(nèi)容，必須牢固掌握每個(gè)階段的工作任務(wù)。本部分內(nèi)容還與后面章節(jié)有關(guān)聯(lián)。

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（責(zé)任編輯：gx）

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