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政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段——房地產(chǎn)估價(jià)師考試2020年重點(diǎn)

發(fā)表時(shí)間:2020/10/1 10:37:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

■土地供應(yīng)政策(主要是土地供應(yīng)計(jì)劃)

■金融政策

■住房政策

■城市規(guī)劃

■地價(jià)政策

■稅收政策

■租金控制

【關(guān)注點(diǎn)】地價(jià)政策

■土地價(jià)格對(duì)住房價(jià)格的影響,成本渠道的作用非常有限,主要是通過信號(hào)預(yù)期機(jī)制實(shí)現(xiàn)的。

■一宗高價(jià)地成交后,周邊的房價(jià)會(huì)即刻上漲,而不是等高價(jià)地上的房子建成后房價(jià)才上漲。

■目前土地供應(yīng)以掛牌出讓為多,政府的地價(jià)政策一般為追求高地價(jià)的政策。

■靈活選擇土地出讓方式,尤其是增加使用招標(biāo)出讓方式,可以有效增加對(duì)地價(jià)的管控能力。

【典型例題】土地價(jià)格對(duì)住房價(jià)格的影響,主要是通過成本機(jī)制實(shí)現(xiàn),即地價(jià)高了,總成本高了,房價(jià)就得上漲。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地價(jià)格對(duì)住房價(jià)格的影響,成本渠道的作用非常有限,主要是通過信號(hào)預(yù)期機(jī)制實(shí)現(xiàn)的。參見教材P60~61。

【典型例題】為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,在土地一級(jí)市場上,政府應(yīng)增加( )出讓的供地方式所占的比例。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。靈活選擇土地出讓方式,尤其是增加使用招標(biāo)出讓方式,可以有效增加對(duì)地價(jià)的管控能力。參見教材P61。

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