商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)：

①經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多。不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容(或不同的用途)一般會(huì)有不同的收益率，如果用收益法估價(jià)，則應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。

②轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營(yíng)，有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者，因此在進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況。避免有的估價(jià)委托方僅是承租人，卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價(jià)。注意轉(zhuǎn)租的合法性。

③裝修高檔而復(fù)雜。有些地方，買下或租下別人經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房后，一定要重新裝修，因此在抵押估價(jià)、交易估價(jià)、轉(zhuǎn)租估價(jià)等過程中，要考慮到這種因素。

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