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2021房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》精選題

發(fā)表時(shí)間:2021/7/1 17:20:39 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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單選題

1、( )是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益,而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A、負(fù)外部性

B、正外部性

C、強(qiáng)外部性

D、弱外部性

2、下列選項(xiàng)中,不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題的主要途徑的是( )。

A、發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)

B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C、加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的管理體制

D、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度

3、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(guò)( )發(fā)揮作用的。

A、市場(chǎng)

B、法律

C、開(kāi)發(fā)商

D、房屋購(gòu)買(mǎi)者

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)中,引起需求增加或減少的原因不包括( )。

A、未來(lái)預(yù)期收益變化

B、政府稅收政策的影響

C、收入水平變化或消費(fèi)品位變化

D、某類(lèi)物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述,錯(cuò)誤的是( )。

A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

6、房地產(chǎn)的租金水平是由( )決定的。

A、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B、房地產(chǎn)價(jià)格

C、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D、空置率

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中,錯(cuò)誤的是( )。

A、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn),空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn),供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

8、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論,商品房空置率上升是處于自然周期的( )。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

9、需求比供給增長(zhǎng)快,空置率繼續(xù)下降,租金增長(zhǎng)率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí),租金增長(zhǎng)率( )。

A、基本不變

B、開(kāi)始下滑

C、緩慢上升

D、快速上升

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益,而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。參見(jiàn)教材P45。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題的主要途徑,就是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè),政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。參見(jiàn)教材P46。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。參見(jiàn)教材P46。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè):未來(lái)預(yù)期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費(fèi)品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見(jiàn)教材P46。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能,可以分為以下幾個(gè)方面:(1)配置存量房地產(chǎn)資源和利益;(2)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化;(3)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;(4)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;(5)引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見(jiàn)教材P46~48。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)??臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平,該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平。參見(jiàn)教材P49。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。選項(xiàng)A錯(cuò)誤,租金和空置率非同向變動(dòng),如自然周期的第二階段初期,租金增長(zhǎng)率快速上漲,空置率繼續(xù)下降。參見(jiàn)教材P51~52。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。自然周期的第三階段,供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平;自然周期的第四階段,需求停止增長(zhǎng)或以很低的速度增長(zhǎng),開(kāi)工減少,但竣工量使空置率繼續(xù)上升,租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑。參見(jiàn)教材P51。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期??罩寐世^續(xù)下降,說(shuō)明屬于第一、二階段。租金增長(zhǎng)率上升,說(shuō)明屬于第二階段。參見(jiàn)教材P51。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng),此時(shí)供給高增長(zhǎng),需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑。參見(jiàn)教材P51。

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