根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳　自然資源部辦公廳 關(guān)于2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試有關(guān)事項(xiàng)的通知》（建辦房函〔2023〕215號(hào)），2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)^續(xù)使用《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡稱考試大綱)，由此得出2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》考試大綱內(nèi)容如下：

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱沿用2021年版，《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目考試大綱如下：

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、要素、必要性、專業(yè)估價(jià)與非

專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)不同等全面認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德，以及我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概

況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

（一）房地產(chǎn)估價(jià)的概念

（二）房地產(chǎn)估價(jià)的不同稱呼

二、房地產(chǎn)估價(jià)的要素

（一）估價(jià)當(dāng)事人

（二）估價(jià)目的

（三）估價(jià)對象

（四）價(jià)值時(shí)點(diǎn)（估價(jià)期日）

（五）價(jià)值類型（價(jià)格類型）

（六）估價(jià)原則

（七）估價(jià)程序

（八）估價(jià)依據(jù)

（九）估價(jià)假設(shè)

（十）估價(jià)方法

（十一）估價(jià)結(jié)果

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)服務(wù)

（三）房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體

第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的深入了解

一、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)不同

二、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)評估的異同

三、鑒證性估價(jià)與咨詢性估價(jià)的區(qū)別

四、估價(jià)業(yè)務(wù)與相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分

第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解

一、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)值評估

二、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)模擬市場進(jìn)行估價(jià)

三、房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合

四、房地產(chǎn)估價(jià)有一定的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)

五、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果難免都存在誤差

六、房地產(chǎn)估價(jià)并不作價(jià)格實(shí)現(xiàn)保證

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德

第五節(jié) 我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立房地產(chǎn)估價(jià)的地位

二、建立房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度

三、成立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

四、出臺(tái)房地產(chǎn)估價(jià)若干法規(guī)政策

五、制定房地產(chǎn)估價(jià)系列標(biāo)準(zhǔn)

六、構(gòu)建房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

七、形成公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場

八、深化和拓展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

九、積極開展對外交流與合作

十、目前估價(jià)的外部條件和環(huán)境及挑戰(zhàn)

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的概念；

2. 了解房地產(chǎn)估價(jià)的不同稱呼；

3. 熟悉估價(jià)當(dāng)事人；

4. 掌握估價(jià)目的；

5. 掌握估價(jià)對象；

6. 掌握價(jià)值時(shí)點(diǎn)；

7. 掌握價(jià)值類型；

8. 熟悉估價(jià)原則；

9. 熟悉估價(jià)程序；

10. 掌握估價(jià)依據(jù)；

11. 掌握估價(jià)假設(shè)；

12. 熟悉估價(jià)方法；

13. 熟悉估價(jià)結(jié)果；

14. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；

15. 熟悉專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)不同；

16. 了解房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)評估的異同；

17. 掌握鑒證性估價(jià)與咨詢性估價(jià)的區(qū)別；

18. 了解估價(jià)業(yè)務(wù)與相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分；

19. 掌握對房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解；

20. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德；

21. 了解我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

（責(zé)任編輯：gx）

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