第六章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、作用和選擇，各項(xiàng)房地產(chǎn)

估價(jià)原則對(duì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)特別是估價(jià)結(jié)果的要求，以及在從事何種估價(jià)目的、價(jià)值類(lèi)

型的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中為何要遵循某項(xiàng)估價(jià)原則和如何遵循等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的選擇

第二節(jié) 獨(dú)立客觀公正原則

一、獨(dú)立客觀公正原則的含義

二、獨(dú)立客觀公正原則的重要性

三、獨(dú)立客觀公正原則的踐行

第三節(jié) 合法原則

一、合法原則的含義

二、合法原則的重要性

三、對(duì)合法原則的正確理解

四、合法原則的應(yīng)用舉例

（一）合法原則在抵押估價(jià)中的應(yīng)用

（二）合法原則在房屋征收評(píng)估中的應(yīng)用

第四節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

一、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的含義

二、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的重要性

三、對(duì)價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的理解和應(yīng)用

第五節(jié) 替代原則

第六節(jié) 最高最佳利用原則（最有效利用原則）

一、最高最佳利用原則的含義

二、最高最佳利用狀況的確定

三、現(xiàn)有利用下相關(guān)估價(jià)前提的判斷和選擇

第七節(jié) 其他估價(jià)原則

一、謹(jǐn)慎原則（審慎原則）

（一）謹(jǐn)慎原則的含義及其理解與把握

（二）抵押估價(jià)為何及如何遵循謹(jǐn)慎原則

二、一致性原則

三、一貫性原則

考試要求

1. 了解房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義；

2. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用；

3. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則的選擇；

4. 掌握獨(dú)立客觀公正原則；

5. 掌握合法原則；

6. 掌握價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；

7. 熟悉替代原則；

8. 掌握最高最佳利用原則；

9. 熟悉謹(jǐn)慎原則；

10. 了解一致性原則和一貫性原則。

（責(zé)任編輯：gx）

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