(一)單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的( )收取。

A.成交價格

B.評估價格

C.建筑面積

D.轉(zhuǎn)讓增值額

2.“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)汪制度”是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D部門規(guī)章

3.下列( )行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是( )。

A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

5.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋作價入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

6.下列行為中，屬于單務(wù)行為的是( )。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)瓦換

7.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有( )。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.全部產(chǎn)權(quán)

C.600%產(chǎn)權(quán)

D.有限產(chǎn)權(quán)

8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.出租價格

B.抵押價格

C.成交價格

D.評估價格

9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

A.7

B.10

C.15

D.30

10.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原上地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。

A.20

B.42

C.50

D.70

11.以( )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權(quán)出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.房地產(chǎn)抵押

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

13.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是( )供給。

A.招標(biāo)出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.劃撥

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到( )萬元以

上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》

16.按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起( )日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

17.按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，( )要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A.購房人

B.中間人

C.中介代理商

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

18.國務(wù)院決定禁止( )。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)計(jì)

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買朱竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

20.目前在我國實(shí)行的商品房買賣合同示范文本是指( )。

A.《商品房購銷合同示范文奉》

B.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

C.《商品房購買合同示范文本》

D.《商品房買賣合同示范文本》

21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是( )。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售

22.張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(頂售)，預(yù)測面積為100m2。后張某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為106m2。其面積誤差比為( )。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

23.商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于( )。

A.套

B.層

C.單元

D.棟

24.某商品房買賣合同預(yù)測面積為lOOm2，對房屋面積誤差比未約定。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)測登記后，如果該房屋的實(shí)測面積為( )m2的，購房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A、B均可以

25.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測面積都為lOOm2。李某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為95m2。其面積誤差比為( )。

A.一3%

B.3%

C.一5%

D.5%

26.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。

A.1%以內(nèi)(含l%)

B.2%以內(nèi)(含2%)

C.3%以內(nèi)(含3%)

D.5%以內(nèi)(含5%)

27.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)( )。

A.退房

B.換房

C.買房

D.賣房

28.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房實(shí)測面積是96m2，預(yù)測面積是100m2，如買受人不退房，則購房人實(shí)際支付該房的價款是( )萬元。

A 76.00

B.76.80

C 77.60

D.80.00

29.陳某預(yù)買一套商品住房，預(yù)測面積100m2，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，實(shí)測面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款( )萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

30.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測面積為l00m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( )元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

31.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.15

B.30

C.45

D.60

32.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，( )。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更

33.按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從( )起計(jì)算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗(yàn)收之日

C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日

D.商品房交付之日

34.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.25

D.30

35.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。

A 10

B.20

C.25

D.30

36.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃劃限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

37.為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè)( )。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示買受人

D.可在交房時告知買受人

38.承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的( )有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。

A.已離異的妻子

B.現(xiàn)共同居住的兒子

C.居住鄰近城市的養(yǎng)子

D.異國定居的女兒

39.王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同( )。

A.自動失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

40.《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在( )日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A 30

B.45

C.60

D.90

41.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以( )為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住

B.自住

C.生活

D.營利

42.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以( )。

A.原租賃合同已無效

B.不能再租賃該房屋

C.按照原租賃合同租賃該房屋

D.由人民法院決定能否租賃該房屋

43.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，不正確的是( )。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租臺同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù) 、

44.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.政府

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人

45.關(guān)于房屋租賃的說法，不正確的是( )。

A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和同城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

46.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其臺法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

47.下列不屬于在建工程抵抑特點(diǎn)的是( )。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其臺法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占確的方式抵押給貸款銀行

48.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

49.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會

50.房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告應(yīng)用有效劃從( )起計(jì)，不得超過一年。

A.估價時點(diǎn)

B.估價委托日

C.估價報(bào)告出具日

D.估價開始作業(yè)日

51.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.工會

B.職工(代表)大會

C.董事會或者股東大會

D.監(jiān)事會或者股東大會

52.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由( )負(fù)擔(dān)。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.中介公司

D.保險公司

53.關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，錯誤的是( )。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

54.《中華人民共和圍物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自( )時設(shè)立。

A.簽訂

B.登記

C.起草

D.簽字

55.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

56.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有( )。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元

D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

57.下列房屋中，可以醍定抵押權(quán)的是( )。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上房屋

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.學(xué)校教學(xué)大樓

58.同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是( )。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

59.人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)未作評估的，保留價由( )參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.委托人

B.人民法院

C.拍賣師

D.競買人

60.人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

答案： 1.C 2.B 3.C 4.D 5.A 6.C 7.D 8.D 9.A 10.B 11.C 12.B 13.D 14.C 15.A 16.A 17.D 18.A 19.D 20.D 21.A 22.C 23.D 24.C 25.C 26.C 27.A 28.A 29.C 30.C 31.A 32.C 33.D 34.B 35.B 36.A 37.B 38.B 39.B 40.A 41.D 42.C.43 D.44.C 45.B 46.A 47.C 48.B 49.B 50.C 51.C 52.B 53.A 54.B 55.D 56.B 57.C 58.A 59.B 60.C

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