16、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的(　　)特征。

A. 消費能力

B. 消費動機

C. 消費行為

D. 消費結(jié)構(gòu)

.答案： C

.解析： 考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。

17、文案調(diào)研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息(　　)來進行。

A. 隨機抽樣

B. 概率統(tǒng)計

C. 專家認定

D. 交叉檢驗

.答案： D

.解析： 考察文案調(diào)研信息的可靠性評估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現(xiàn)，即評估信息來源和進行交叉檢驗。

18、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(　　)原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。

A. 針對性

B. 簡明性

C. 邏輯性

D. 目的性

.答案： B

.解析： 考察房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。簡明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。

19、房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心內(nèi)容是(　　)

A. 市場調(diào)研背景的基本情況

B. 市場調(diào)研方法的選擇

C. 市場變化的不確定性分析

D. 市場調(diào)研的分析論證

.答案： D

.解析： 考察房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容。市場調(diào)研的分析論證是市場調(diào)研報告的核心。

20、以追求居室面積為主的住房需求，屬于(　　)住房需求。

A. 生存型

B. 發(fā)展型

C. 享受型

D. 投資型

.答案： A

.解析： 考察房地市場細分的依據(jù)。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。

21、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場的說法，錯誤的是(　　)。

A. 目標市場是市場規(guī)模最大的細分市場

B. 目標市場是企業(yè)決定進入的細分市場

C. 目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結(jié)果

D. 目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身最佳結(jié)合

.答案： A

.解析： 考察房地產(chǎn)市場細分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對消費者進行市場細分，通過對細分市場各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機及消費方式，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標消費群體。由此可見，BC正確。市場目標定位的市場化原則，強調(diào)根據(jù)消費者的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實現(xiàn)目標市場與項目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對。

22、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于(　　)策略。

A. 避強定位

B. 迎頭定位

C. 創(chuàng)新定位

D. 跟隨定位

.答案： C

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括(　　)

A. 目標對象概念細分

B. 項目市場細分

C. 產(chǎn)品概念鎖定

D. 項目SWOT分析

.答案： D

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項目的項目定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。

24、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是(　　)。

A. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

C. 購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

D. 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

.答案： D

.解析： 考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。

25、房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納(　　)之后的利潤。

A. 營業(yè)稅

B. 房產(chǎn)稅

C. 土地增值稅

D. 企業(yè)所得稅

.答案： D

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。

26、下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是(　　)。

A. 項目投資現(xiàn)金流量表

B. 項目資本金現(xiàn)金流量表

C. 項目投資各方現(xiàn)金流量表

D. 項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

.答案： A

.解析： 考察項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。

27、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是(　　)。

A. 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

B. 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止

C. 自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止

D. 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止

.答案： B

.解析： 考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。

28、某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營權(quán)，當年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項投資的財務(wù)凈現(xiàn)值是(　　)萬元。

A. 40.54

B. 123.76

C. 268.50

D. 500.00

.答案： A

.解析： 考察財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。本題中，期初投資P0=300萬元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先將每年的收益折算成現(xiàn)值P1，即P1=A(P/A,I,n)=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54萬元，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54萬元。

29、在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用(　　)表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。

A. 銷售量

B. 銷售單價

C. 銷售額

D. 單位產(chǎn)品變動成本

.答案： D

.解析： 考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

30、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是(　　)。

A. 收益現(xiàn)金流風險

B. 機會成本風險

C. 持有期風險

D. 政策風險

.答案： D

.解析：考察系統(tǒng)風險的組成。系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。

（責任編輯：xy）