二、多選題

61、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有(　　)。

A. 城市化進程加快

B. 土地總量有限

C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D. 房地產(chǎn)不可移動

E. 政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

.答案： BCDE

.解析： 考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

62、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有(　　)。

A. 人口年齡構(gòu)成不同

B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同

C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D. 職能類型不同

E. 地形地貌不同

.答案： AB

.解析： 考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

63、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有(　　)。

A. 實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷

B. 凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C. 任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D. 建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E. 被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行

.答案： BCE

.解析： 考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。

64、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有(　　)。

A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用

B. 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C. 對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證

D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批

.答案： ACE

.解析： 考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

65、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有(　　)。

A. 權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)

B. 使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

C. 通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D. 已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)

E. 已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

.答案： AB

.解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用 權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。

66、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有(　　)

A. 新竣工量

B. 房屋成交量

C. 空置量

D. 商品房吸納量

E. 房屋施工面積

.答案： ACE

.解析： 考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。

67、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有(　　)。

A. 受訪者的年齡

B. 受訪者是否打算買房

C. 受訪者買房的主要原因

D. 受訪者的收入水平

E. 受訪者的房型偏好

.答案： AD

.解析： 考察調(diào)研問卷的設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

68、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有(　　)

A. 生活方式

B. 使用時機

C. 購買階段

D. 購買動機

E. 追求利益

.答案： BCE

.解析： 考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

69、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有(　　)

A. 總體規(guī)劃建議

B. 市場細分

C. 建筑功能建議

D. 配套與景觀建議

E. 戶型設(shè)計

.答案： ACDE

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設(shè)計。

70、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括(　　)。

A. 建安工程費

B. 土地使用權(quán)出讓金

C. 土地房屋征收補償費用

D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費

E. 土地使用權(quán)取得稅費

.答案： BCE

.解析： 考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。

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